Resultados  2T19

Ingresos– Los ingresos totales incrementaron 12.4% a/a, en donde el ingreso por rentas creció 11.0% a/a.

Ligera mejora en ocupación – La ocupación total del portafolio se ubicó en 95.2%, un incremento de 60 pb respecto 2T18, pero una disminución de 20 pb respecto 1T19.

Presión en margen operativo – Los gastos de operación vieron un incremento de 15.2% a/a, con lo que el Ingreso Operativo Neto (NOI) vio un aumento de 11.9% a/a. El margen NOI, con respecto a ingresos totales se ubicó en 79.1%, lo que implica  una disminución de 36 pb.

Crece distribución por CFBI – Los fondos de la operación (FFO) incrementaron 12.7% a/a, mientras que ajustados (AFFO) incrementaron 7.9% a/a. Por lo anterior, la distribución por CFBI se ubicó en P$0.58, un aumento de 8.1% a/a, dando como resultado un yield anualizado de 9.2% respecto al precio de cierre del 2T19.

Ingresos – Los ingresos totales se ubicaron en P$4,736 millones, que implica un incremento de 12.4%  a/a y de 2.9% respecto al 1T19. Lo anterior, derivado de los incrementos en renovaciones de contratos y las rentas de propiedades incorporadas.  En propiedades constantes, los ingresos crecieron 10.2% a/a. Por segmento los incrementos anuales fueron: Industrial +8.3%, Comercial +8.8% y Oficina +15.6%. El incremento en oficinas obedeció a la renta de más metros cuadrados, y la renovación de contratos arriba de inflación.

Ocupación La ocupación total del portafolio se ubicó en 95.2%, un incremento de 60 pb respecto 2T18, pero una disminución de 20 pb respecto 1T19. por segmento, la ocupación fue: Comercial 94.4%, Industrial 97.3% y Oficinas  89.0%.

NOI – El Ingreso Operativo Neto incrementó 11.9% a/a, por debajo del incremento en ingresos totales, generando una ligera presión en margen NOI, el cual se ubicó en 79.1%, debido a mayores costos de mantenimiento y en los servicios de gas y agua.

Gasto por intereses – Este rubro vio un aumento de 11.0% a/a, debido al incremento en saldo de la deuda. La razón de apalancamiento (LTV) se ubicó en 37.4%, lo que implica un nivel sano, considerando el límite establecido de 60%.

Crece la distribución por CFBI – Por lo anterior el FFO y AFFO por CFBI vieron aumentos de 12.7% a/a y 7.9% a/a, mientras que la distribución se incrementó en 8.1% a/a, lo que implica un dividend yield anualizado de 9.2% considerando el precio de cierre del 2T19.