LA NOTICIA: DOS NUEVOS PROYECTOS POR DESARROLLAR
Fibra Hotel (BMV: FIHO12) dio a conocer que adquirió los derechos para la construcción de dos hoteles con un total de 245 habitaciones al norte de la Ciudad de México. Los hoteles serán operados por Marriott International bajo las marcas Courtyard by Marriott (93 cuartos) y Fairfield Inn & Suites (152 cuartos). Las propiedades por desarrollar tendrán una inversión por parte de la FIBRA de P$230mn (P$940mil por cuarto) y formarán parte del complejo comercial “Vía Vallejo” que contará con una SBA 113mil m2. Se espera que tanto el centro comercial como los hoteles inicien operaciones en el 4T’15. Considerando estas 2 propiedades, la emisora cuenta ya con un portafolio compuesto por 45 hoteles y 6,222 cuartos. El 89% de las habitaciones se encuentran en operación. Por el momento FIHO no forma parte de nuestros portafolios, el PO 2014 de consenso es de P$26.7 lo que implica un potencial de 35% que se compara favorablemente vs. el rendimiento esperado en el mismo periodo para el IPyC de 15.8%.

IMPACTO POSITIVO: EN LÍNEA CON ESTRATEGIA MULTIMARCA
Este anuncio refleja los primeros resultados de la nueva asociación con Marriott que brindará a la FIBRA mayor exposición a los viajeros de negocios internacionales, plataformas operativas de primera línea, y un amplio portafolio de marcas. En una primera etapa, son 6 los hoteles por desarrollar con una inversión de P$800mn y 800 cuartos que se integrarán al portafolio. La idea es desarrollar 20 hoteles con Marriott en los próximos 4 años.
Además Fiho da continuidad a su estrategia de inversión en ubicaciones estratégicas dentro o cerca de complejos comerciales que limitan la entrada de nuevos competidores. Estos hoteles darán a Fiho exposición al proceso de redesarrollo que ocurre actualmente en la zona industrial de Vallejo que es una zona con una densidad de población muy alta y requerimientos de espacios comerciales. Al ser proyectos en desarrollo, la inversión requerida es menor en relación a la compra de propiedades en operación (aprox. P$600mil-P$900mil por cuarto en desarrollo vs. P$1,200mn P$1,500mn por cuarto comprado, dependiendo del formato, la marca y la ubicación del hotel) esto mejorará la tasa de retorno (Cap Rate) de Fiho.

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