LA NOTICIA: CIERRA COMPRA DE FIESTA AMERICANA AGUASCALIENTES
Fibra Hotel (BMV:FIHO12) acaba de anunciar que cerró la adquisición del hotel Fiesta Americana Aguascalientes mediante el cual incorporará 192 cuartos adicionales a su portafolio. Durante 2013, este hotel tuvo una ocupación del 63.4%, una tarifa promedio de P$1,144 y una tarifa efectiva de P$726.0. La operación implicó una inversión en efectivo con recursos en caja de la Fibra por un monto de P$227.3mn (P$1.2mn por habitación). Con este cierre el portafolio de Fiho está compuesto por 40 hoteles en operación y 8 propiedades en desarrollo que en conjunto suman 6,629 habitaciones. Fiho forma parte del grupo de emisoras Favoritas con una sobre ponderación en el Portafolio Institucional PTBBX+ (BX+CAP). Nuestro Precio Objetivo 2014 de P$26.0 implica un potencial de 22.6% vs. un potencial de 14.2% para el IPyC en el mismo periodo.

IMPACTO: POSITIVO. COMPRA ESTATÉGICA
Uno de los principales catalizadores para las Fibras en el presente año seguirá siendo el cierre de adquisiciones oportunas. Esta compra confirma nuestra perspectiva positiva de la compañía que cuenta con un plan de crecimiento atractivo y los recursos necesarios para llevarlo acabo. La adquisición no implica cambios en nuestra valuación y precio objetivo ya que habíamos contemplando el uso de la caja en nuevas adquisiciones. El precio promedio por habitación de P$1.2mn está en línea con las últimas operaciones en el mercado. Cabe destacar que al ser un hotel de servicios completos el precio por habitación suele ser mayor. Destacamos que esta operación completará el posicionamiento de la Fibra en la ciudad Aguascalientes en donde tendrá presencia en todos los segmentos (servicios selectos, servicios limitados servicios completos) con 443 cuartos en operación. Dicho mercado se ha visto beneficiado por el auge de la industria automotriz con la presencia de compañías como Nissan.

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