LA NOTICIA: CIERRA COMPRAS, PAGA DEUDA Y DIVIDENDO

Fibra Uno (BMV: FUNO11) acaba de hacer varios anuncios hace unos minutos. Destaca el cierre de la adquisición de Centro Bancomer por US$125mn (P$1,650mn) y la compra del portafolio “P8” por P$2,411mn. La emisora anunció dichas compras durante el 2013. Adicionalmente, la emisora informó que realizó el pago de pasivos por P$6,191mn y US$250mn, utilizando el 70% de los recursos de la emisión de deuda por US$1,000mn. Por último, la compañía realizó el pasado 13 de febrero una distribución por P$0.48 por CBFIs correspondientes al 4T13 Funo forma parte del grupo de emisoras que denominamos “Comodines”. El PO 2014 P$50.0 para la emisora implica un potencial de 16.5%, similar al 15.2% esperado para el IPyC en el mismo periodo.

IMPACTO: POSITIVO.

Aunque no es un evento nuevo y el impacto está considerado en el precio objetivo, una incorporación más rápida de estas propiedades en su información debería ser muy bien tomada por el mercado. Las propiedades adquiridas tienen tasas de ocupación superiores al consolidado de la Fibra (100% Bancomer, 98% P8 vs. 94% Funo al 3T13). En conjunto, estos inmuebles aportarán alrededor de P$450mn anuales en rentas adicionales (15% s/ingresos por rentas U12M) y cuentan con ubicaciones privilegiadas en el DF y Guadalajara. Respecto al pago de la deuda, Funo contará con un perfil de vencimientos más atractivo y una reducción en costos financieros. De nueva cuenta, la compañía refleja su amplia capacidad para cerrar adquisiciones oportunas que agregan valor a su portafolio.

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