LA NOTICIA: ADQUISICION DE 2 HOTELES CON CAP RATE DE 10%
Fibra Hotel (BMV: FIHO12) anunció ayer por la tarde, la compra de 2 hoteles en Veracruz (un hotel Fiesta Inn y un hotel One) por un monto total de P$213mn (P$1.06mn por cuarto) en efectivo. La Fibra agregará 227 cuartos en operación a su portafolio y realizará una inversión de P$8mn para una expansión de 18 cuartos adicionales en el hotel One Xalapa. De acuerdo con la empresa, la transacción se realizó a una tasa de retorno -cap rate- de 10%, en línea con su objetivo para compras de proyectos estabilizados. Los hoteles serán operados por Posadas. De esta forma, la Fibra cuenta ya con un portafolio de 50 hoteles y 6,883 habitaciones, de los cuales 43 hoteles se encuentran actualmente en operación (6,115 habitaciones) y 7 hoteles en desarrollo. Fiho no forma parte del portafolio BX+Cap. Nuestro PO 2014 de P$26.0 apunta a un rendimiento potencial de 17.1% vs. 17.1% para el IPyC.

IMPACTO POSITIVO. EN LÍNEA CON NUESTROS ESTIMADOS
Fiho continúa realizando adquisiciones a cap rates atractivos, manteniendo una disciplina de inversión y ganando exposición regiones estratégicas por su potencial de crecimiento. Nuestro Precio Objetivo 2014 de P$26, asume que la Fibra realiza el desembolso de su caja (P$4,950 mn al cierre de 2013) a un cap rate de 10% en el caso de hoteles en operación y 11% en el caso de proyectos en desarrollo. Uno de los principales elementos diferenciadores que vemos en Fiho es su sólida posición financiera que le permitirá incrementar de forma significativa su base de activos bajo administración.

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