LA NOTICIA: ADQUISICIÓN CON CAP RATE DE 10%
Fibra Inn (BMV: FINN13) anunció la adquisición del Hotel México Plaza Silao por un monto total de P$91mn. De acuerdo a la empresa, la transacción se realizó a una tasa de retorno (cap rate) de 10% y se fondeará con una línea de crédito temporal. La Fibra agregará 143 cuartos en operación a su portafolio y convertirá la propiedad bajo la marca Wyndham Garden. Con esta compra, Finn cuenta ya con un portafolio de 26 hoteles y 4,644 habitaciones, de los cuales 23 hoteles se encuentran en operación (81% de habitaciones) y 3 hoteles en desarrollo. Finn es una de las emisoras que denominamos como Comodines. Nuestro PO 2014 de P$23 apunta a un rendimiento potencial de 36% vs. 14% para el IPyC.

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IMPACTO POSITIVO. EN LÍNEA CON PROGRAMA DE ADQUISICIONES
Como hemos mencionado en notas anteriores, Finn es una de las Fibras que ha mantenido una disciplina de inversión. El cap rate promedio de las adquisiciones de hoteles en operación ha sido de 10% mientras que el cap rate para los proyectos a desarrollar se mantiene en un nivel superior a 11%. Por otra parte, las dos líneas de crédito disponibles le permitirán a la Fibra contar con los recursos necesarios para fondear el resto de las adquisiciones planeadas (4 hoteles más). Cabe destacar que esta adquisición como las restantes, ya están incluidas en nuestro Precio Objetivo 2014, por lo tanto esta noticia no genera un cambio en nuestras estimaciones.

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