LA NOTICIA: CASAS NUEVAS POR PRIMERA VEZ AL ALZA EN EL 2014.
El Departamento de Comercio de EUA informo hoy por la mañana que las ventas de casas nuevas crecieron 6.4% en términos mensuales en abril, por debajo del 10.7% que esperaba el consenso pero superando la cifra revisada de marzo en la cual las ventas habían caído 6.9%. En el periodo de abril se vendieron 433 mil nuevas casas. El primer incremento en tres meses y el mayor incremento porcentual desde octubre del 2013.
El informe muestra que el ritmo de ventas de casas nuevas aumentó alrededor del 47% en el Medio Oeste y 3% en el Sur. Mientras tanto, el ritmo se mantuvo sin cambios en el oeste y cayó 27% en el Noreste.
El inventario de casas nuevas en el mercado aumentó 0.5%, a 192.000 unidades con respecto a abril del 2013, el nivel más alto desde noviembre del 2010. Con el ritmo de ventas de abril se necesitarían 5.3 meses para que los consumidores se acaben la oferta actual de casas. Con la mejora de los inventarios, el precio promedio de una casa nueva el mes pasado, cayó 1.3%, desde $281,700 hasta $275,800 dólares por casa.
IMPACTO: POSITIVO
A pesar de los datos positivos del mes de abril respecto al empleo y el mercado inmobiliario, la FED ha sido muy clara respecto al movimiento de las tasas y el retiro de estímulos. No porque los datos continúen mejorando significaría que la FED pudiera acelerar el final del programa de compras QE. Janet Yellen, Chairman de la FED, ha sido muy enfática (desde su error de comunicación de su primera conferencia de política monetaria en donde confundió a los mercados con su comentario de “6 meses”) en explicar que el movimiento de las tasas se dará hasta después de un tiempo prolongado de la marcada recuperación económica. Respecto al QE3 el consenso ha descontado que el programa acabará al finalizar el otoño o en la última reunión de política monetaria del FOMC del 2014.
COMO LE AFECTA A USTED / IMPLICACIÓN PARA PRONÓSTICO / ESTRATEGIA
Los últimos indicadores señalan que el mercado inmobiliario se encuentra en una posición más fuerte que la de principio del año y con una tendencia de ventas y construcción al alza. Los siguientes datos: ventas de casas pendientes (un dato adelantado, el cuál creció 3.4% en marzo), la construcción de vivienda, que tuvo un crecimiento de 13.2% en abril y el dato de ventas de casas existentes (crecieron 1.3%), señalan que el mercado laboral se encuentra recuperando el terreno que perdió en el 4T13 y 1T14. El que los inventarios también estén aumentando también ayudará a satisfacer la demanda para la temporada alta (verano) del mercado de las bienes raíces.
Como lo hemos mencionado anteriormente, el sector de la construcción en EUA genera empleo para la población de origen mexicano. Una recuperación del sector inmobiliario podría ocasionar un incremento en el envío de remeses a México. Las remesas representan la segunda fuente de ingresos de divisas a nuestro país (en 2013 se registró un ingreso de remesas por un monto de $21.6 mil millones de dólares) por debajo de los ingresos petroleros por lo tanto un aumento del envió de estás podría ayudar al presupuesto de la Secretaría de Hacienda para el ejercicio fiscal del 2014.