"La inflación es como el pecado; cada gobierno la denuncia, pero cada gobierno la practica"
— Christoph Lichtenberg

INFLACION VS. PRECIO
En estos días, identificamos renovado interés por la inversión inmobiliaria en México a través de las Fibras (Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces), un instrumento relativamente nuevo (3 años) en Bolsa que permite la diversificación como propietario entre activos diversos o especializadas (industriales, comerciales, y/o oficinas). El poseedor de una acción recibe la renta de los inmuebles vía dividendos más la ganancia de capital por el precio de mercado. Con el contexto actual de tasas mínimas históricas (Cete 28d 3.0% nominal y 2.4% efectivo) y el potencial de apreciación en los valores inmuebles, algunas Fibras lucen atractivas. La nota siguiente, demuestra que en México no existe aún una “Burbuja en Bienes Raíces” que ponga en peligro el valor de las propiedades. Aunque en los últimos ocho años, el aumento en el valor promedio de vivienda ha sido 21% mayor a la inflación, en países en los que se presentan “burbujas”, la proporción de diferencia es hasta 10 veces mayor.

1

POTENCIAL EN PRECIOS POR M22
La gráfica derecha indica la renta mensual por M2 en edificios Clase “A” en ciudades de América Latina. Como se observa, las propiedades en México tienen aún un espacio importante de avance en comparación a otras. Entre las variables que pueden contribuir a una apreciación más vigorosa (magnitud y tiempo), el interés por internacionales de adquirir oficinas, naves industriales y participar en comercios sobresales las Reformas Estructurales que lleva a cabo el país. Entre las Fibras con mayor potencial destacan Finn, Fiho y Funo con precios objetivos al 2014 de $23.0, $26.0 y $50.0 respectivamente, los cuales superan el rendimiento de 9.45% esperado para el IPyC a la misma fecha. El rendimiento por Precio Objetivo no incluye dividendos promedios de 4.5% adicionales.