LA NOTICIA: SORPRESIVO NIVEL DE CRECIMIENTO DE VENTA DE CASAS NUEVAS
El Departamento de Comercio de EUA informó hace unos momentos que las ventas de casas nuevas crecieron en mayo 18.6 %, muy por encima del crecimiento esperado por los 74 economistas del consenso, que esperaban un avance promedio de 1.4%. Es la mayor tasa de crecimiento mensual vista en los últimos 22 años.
En el periodo de mayo se vendieron 504 mil nuevas casas. El segundo incremento consecutivo del 2014. El consenso esperaba que se vendieran 439 mil casas después de que en abril hubo una venta revisada de 425 mil nuevas casas.
Las compras crecieron en las cuatro regiones de EUA, lideradas por un salto de 54.5% en el Noreste.
La mediana de los precios de venta de viviendas nuevas vendidas en marzo fue de 282 mil dólares, por su parte, el precio medio de venta fue de 319 mil 200 dólares.
La estimación ajustada estacionalmente de viviendas nuevas a la venta del quinto mes del año fue de 189 mil. Esto representa un suministro de 4.5 meses al ritmo actual de ventas, el más bajo desde junio del 2013, desde el suministro de 5.3 en abril.
IMPACTO: POSITIVO
El impacto de la noticia es positivo ya que se suma al dato de ventas de casas existentes del día de ayer (crecimiento de 4.9%) lo que señala que el sector inmobiliario se ha recuperado del letargo invernal y también da una mayor tranquilidad a los inversionistas respecto a la recuperación del mercado de bienes raíces. La recuperación mejora conforme pasa el tiempo debido a una estabilización en el crecimiento de los precios promedio de las propiedades (el crecimiento del Indice S&P/CaseShiller paso de 12.37% en abril a 10.82% en mayo) y una mejora en el mercado laboral (el promedio de generación de nóminas en los últimos 12 meses es de 190 mil nuevo empleos).
COMO LE AFECTA A USTED / IMPLICACIÓN PARA PRONÓSTICO / ESTRATEGIA
Los últimos indicadores señalan que el mercado inmobiliario se encuentra en una posición más fuerte que a principios del 2014, registrando una tendencia de ventas y construcción al alza. El sentimiento de construcción también se está recuperando. El índice de confianza de La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo subió a 49 desde 45 en mayo, la mayor alza desde julio de 2013. Los indicadores de las ventas actuales, las perspectivas para futuras compras y el tráfico posible de compradores mejoraron el nivel más alto desde enero.
La confianza del consumidor de la Conference Board registró su punto más alto en más de seis años (85.2 esperada en 83.5) señala que el consumidor también tiene una mayor confianza ayudado por una recuperación constante del mercado laboral. El sector inmobiliario entra con una mayor fuerza a la temporada alta del mercado de bienes raíces en Estados Unidos (el verano).
El día de mañana se dará a conocer una revisión a la baja del PIB de EUA del 1T14. Sin embargo, es una revisión que los inversionistas ya han descontado debido al severo impacto que tuvieron las tormentas invernales en el desempeño de la economía. EUA ya ha demostrado que ha recuperado su momentum de crecimiento y muestra un mejor desempeño de que cara al 2S14 después de datos positivos en abril y mayo.
Como lo hemos mencionado anteriormente, el sector de la construcción en EUA genera empleo para la población de origen mexicano. Una recuperación del sector inmobiliario podría ocasionar un incremento en el envío de remeses a México. Las remesas representan la segunda fuente de ingresos de divisas a nuestro país (en 2013 se registró un ingreso de remesas por un monto de $21.6 mil millones de dólares) por debajo de los ingresos petroleros por lo tanto un aumento del envió de estás podría ayudar al consumo privado, que ha mostrado una dinámica débil en 1T14.