"Las utilidades se ganan cuando uno compra, no cuando uno vende"
— Robert Kiyosaki
DEL SECTOR LABORAL AL SECTOR INMOBILIARIO
La Reserva Federal de Estados Unidos (FED) tiene dos mandatos únicos: 1) Apoyar la estabilidad de precios: controlar el crecimiento de la inflación; y 2) Apoyar el pleno empleo: fomentar que la mayor parte de la población económicamente activa tenga empleo. Aquí radicaba la importancia de los reportes de la generación de Nóminas No Agrícolas.
Desde la reunión de política monetaria de marzo 18 y 19, el FOMC estableció otros instrumentos cualitativos del desempleo para las futuras decisiones de política monetaria. Los mercados le han restado la importancia que antes tenía el reporte de nóminas porque ya han dado por descontado que las tasas se mantendrán bajas por un largo periodo de tiempo. Janet Yellen, Chairman de la FED, ha declarado desde marzo del 2014 (en la conferencia de junio hizo especial énfasis) que el mercado laboral se recupera, lenta, pero constantemente, que la economía se recuperaba y que los pronósticos de crecimiento son buenos para el 2S14 y el 2015, sin embargo, existe un sector dentro de la economía americana que causa señales de alerta: el mercado inmobiliario. Pero la FED no puede hacer mucho por estimular la construcción de casas (aunque, tasas bajas de interés ocasionan que las tasas hipotecarias también sean bajas). Una de las principales razones de las declaraciones de la FED de dejar “por un largo periodo de tiempo” las tasas bajas es para que el mercado laboral siga mejorando, con esto los salarios se puedan incrementar y finalmente el mercado de bienes raíces pueda tener una mayor recuperación.
LA ATENCIÓN SE HA MOVIDO DEL SECTOR LABORAL AL MERCADO INMOBILIARIO POR LAS SIGUIENTES RAZONES:
1. El mercado laboral ha demostrado una continua, pero moderada, recuperación (6 años para recuperar empleos perdidos)
2. Se ha recuperado el empleo pero son empleos con peores salarios a comparación del 2008 (crec: 3.9% ‘08 por 1.9% en el 14)
3. Persiste el bajo dinamismo en el mercado de la vivienda (ventas pendientes han caído 9.41% frente al 2013).
4. Poca oferta en el mercado de bienes raíces en todo el territorio de EUA. (suministro de 4.5 meses al ritmo actual de ventas, el más bajo desde junio del 2013, desde el suministro de 5.3 en abril)
5. Incremento en las tasas de las hipotecas (3.74% en mayo del 2012 a 4.15% en mayo del 2014).
6. Incremento acelerado en los precios de las bienes raíces (crecimiento de 10.82 a/a%)
7. Los Millenials (menores de 33 años) prefieren rentar una casa que comprarla.
El sector ha mejorado en los últimos meses (en mayo, las ventas de casas nuevas crecieron 18.6%). Pero todavía le queda mucho espacio por recuperar porque los estadounidenses ganan menos dinero que en el 2008 y las solicitudes de créditos hipotecarios se encuentran por debajo del promedio histórico (-4.2%). Las casas serán el último aspecto de la economía de EUA que se recupere y es por eso que la FED ha expresado que la economía todavía necesita un apoyo extra por un periodo prolongado.
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