LA NOTICIA: MÁS ADQUISICIONES
Funo cerró la adquisición de dos edificios de oficinas ubicados en la ciudad de México con una inversión de alrededor de P$1,700mn. Estas adquisiciones añadirán 64,500m2 al portafolio de la FIBRA (~1.2% del SBA total y ~12.9% del SBA de oficinas  al 1T14). Funo forma parte del grupo de emisoras que denominamos “comodines”, con representación en el portafolio BX+CAP. Incorporando estás adquisiciones, el incremento en nuestros estimados para NOI 2014 es de ~1% por lo que mantenemos nuestro PO 2014 en P$50.0 con un potencial de 11.3% vs. 6.3% para el IPC.

IMPACTO POSITIVO
En línea con su estrategia de crecimiento, Funo continúa incorporando propiedades con tasas de retorno atractivas. Lejos de disminuir el ritmo de ejecución de adquisiciones, Funo está trabajando para cerrar compras adicionales en los siguientes meses. El objetivo primordial de las próximas transacciones será balancear el portafolio consolidado de la Fibra, en línea con su estrategia de mantener una cartera de propiedades con una ponderación 40% industrial, 40% comercial y  20% en oficinas.

Masaryk 111. Es la tercera adquisición del portafolio R-15. La compañía acordó el pago de P$1,484mn por la propiedad, sin embargo, Funo tiene el derecho a recibir P$147mn derivado de rentas anteriores por lo que el precio de compra se redujo a P$1,337mn. La Fibra asumirá una pasivo por US$63mn (P$820mn) y el resto de operación se fondeará con la emisión de CBFIs. La propiedad está ubicada en uno de los corredores Premium de la ciudad de México y mantiene una tasa de ocupación al 100%. Adicionalmente, el 75% de los ingresos está denominado en dólares.

Corporativo La Viga. Este activo tiene un potencial importante ya que podría generar $69mn en ingresos operativos netos (NOI, es decir un 97% adicional) con una ocupación al 100%. Adicionalmente, Funo tiene planeado realizar una inversión de $500 millones de pesos para expandir el SBA a 106,000m2. El NOI adicional de la expansión sería de $121mn. 

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