LA NOTICIA: ADQUISICIÓN EN TIJUANA, BC.
FIHO cerró la adquisición de un inmueble en Tijuana, Baja California con una inversión de P$120m. Cabe destacar que nuestro precio objetivo 2014 incorpora el uso de los recursos disponibles en caja para realizar adquisiciones con cap rates de 10% para propiedades estabilizadas y 12% para proyectos en desarrollo por lo que mantenemos nuestro PO 2014 en P$26 con un potencial de 8% vs. 6% para el IPyC.

IMPACTO POSITIVO
El hotel Lausana añadirá 140 habitaciones al portafolio de la FIBRA (~2% del inventario de cuartos en operación y ~3% del inventario de cuartos de servicios selectos en operación al 2T14). Incorporando está adquisición, el incremento en nuestros estimados para NOI 2014 es de ~1, por lo tanto no estamos modificando nuestro PO 2014.

FIHO ha acelerado el ritmo de ejecución de adquisiciones aditivas (Cap Rates de 10%-12%). Durante el 2T14 e inicios del 3T14, la compañía ha anunciado inversiones por P$1,100mn en 6 proyectos estabilizados y 4 en desarrollo (830 habitaciones en operación y 434 habitaciones en desarrollo). Adicionalmente, la compañía aún cuenta con  una posición en caja significativa (aprox. 30% del market cap) para continuar con su estrategia de crecimiento vía adquisiciones.

DETALLES DE LA PROPIEDAD: HOTEL LAUSANA TIJUANA.
El hotel de servicios selectos esta en operación y cuenta con una ubicación adecuada que permite tener acceso a la zona de parques industriales. Adicionalmente, el hotel cuenta con un salón adjunto con capacidad para 400 personas y un local con ~290m2 de SBA arrendables. Fiho reposicionará el hotel bajo la marca Gamma de Fiesta Inn y será operado por Grupo Posadas.

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