LA NOTICIA: VENTA DE VIVIENDAS NUEVAS DE JUNIO COMO BALDE DE AGUA FRÍA AL REPORTE POSITIVO DE DESEMPLEO
Las ventas de marzo y abril fueron revisadas a la baja, ya que pasaron de 410 a 403 mil y de 425 a 408 mil viviendas, respectivamente.El Departamento de Comercio de EUA anunció hace unos momentos que en el periodo de junio se vendieron 406 mil nuevas casas, lo que significa una caída de 8.1% respecto a las ventas de mayo. El consenso esperaba una caída en las ventas de 5.8% después de que mayo había registrado el incremento en ventas más grande en 22 años, sin embargo, la cifra final de mayo se revisó a la baja a 442 mil unidades nuevas, lo que representó un crecimiento de 8.3% en vez del 18.6% originalmente reportado. Este cambio en la cifra originalmente reportada, es históricamente la revisión más grande que ha reportado el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. La caída del mes de junio es la más pronunciada desde julio del 2013 (-20.0%). El mes pasado, las ventas de nuevas viviendas cayeron en las cuatro regiones de EUA, con una disminución de 20% en el noreste.
El inventario de casas nuevas en el mercado subió 3.1%, a 197,000 unidades, la cifra más alta desde octubre del 2010. Al ritmo de ventas de junio se necesitarían 5.8 meses para borrar la oferta de viviendas en el mercado, el más alto desde octubre de 2011.
IMPACTO: NEGATIVO – INTERRUMPE GANANCIAS IMPULSADAS POR REPORTES CORPORATIVOS Y DATOS DE EMPLEO
El consenso daba por descontado que el reporte de junio iba a tener una caída debido al incremento histórico de mayo sin embargo, el reporte también mostró una revisión histórica a la baja del reporte anterior por lo que el indicador tuvo un impacto negativo. Las cifras de solicitudes de desempleo (el menor reporte en más de ocho años) y las publicaciones de reportes de empresas tecnológicas habían impulsado ganancias a la apertura. El indicador negativo del sector inmobiliario vuelve a generar incertidumbre respecto a la situación en la que se encuentra.
COMO LE AFECTA A USTED / IMPLICACIÓN PARA PRONÓSTICO / ESTRATEGIA
Un incremento en los tipos hipotecarios, así como una escasez de propiedades en venta, presionaron al indicador de venta de viviendas a finales del año pasado, aumentando las preocupaciones de que un mercado inmobiliario débil podría entorpecer el crecimiento económico. Desde que Janet Yellen tomó su cargo de Chariman de la FED, a principios de año, ha puesto llamadas de alerta respecto a la salud del sector inmobiliario por lo tanto los inversionistas se encuentran en una posición de incertidumbre respecto al mismo. Tenemos datos positivos y negativos del sector en un mismo periodo por lo que será cuestión de tiempo para ver como respondo en lo que resta del año. Un mal desempeño del mismo podría significar que el incremento en la tasa de interés del banco central estadounidense tarde aún más de lo previsto (3T15).
Aunque la vivienda parece estar mejorando, con tasas hipotecarias lejos de su pico de septiembre del 2013 y un crecimiento en venta de viviendas existentes y el sector laboral con un impulso importante en el 1S14, el sector probablemente continuará lastrando el desempeño económico en general en lo que resta del año porque no será sino hasta que se recuperan los salarios cuando podamos ver realmente una mejora robusta del sector de bienes raíces de EUA.