LA NOTICIA: MEGA COMPRA CON CAP RATE DE 8.7%%
Funo anunció el acuerdo de adquisición de un complejo inmobiliario (“Samara”) de uso mixto ubicado en la ciudad de México con una inversión de P$5,400mn. Esta es la mayor inversión hecha por la Fibra para una sola propiedad y añadirá 144,000m2 al portafolio de la FIBRA (~3% del SBA total de la FIBRA  al 1T’14). Incorporando está adquisición, el incremento en nuestros estimados para NOI próximos 12M es de ~6%, comenzando en el 3T14, por lo tanto, estaremos revisando nuestros estimados y PO 2014 los cuales publicaremos, luego del reporte de la compañía (28 de julio).  Funo forma parte del grupo de emisoras que denominamos “comodines”, con representación en el portafolio BX+CAP.

IMPACTO POSITIVO
En línea con su estrategia de crecimiento, Funo continúa incorporando propiedades con tasas de retorno atractivas. Lejos de disminuir el ritmo de ejecución, Funo sigue trabajando en el cierre de compras adicionales. El objetivo primordial de las próximas transacciones será balancear el portafolio consolidado de la Fibra, con el objetivo de mantener una cartera de propiedades con una ponderación 40% industrial, 40% comercial y  20% en oficinas.

PREVIO 2T14: OTRO SÓLIDO REPORTE
Funo reportará sus resultados al 2T14 el próximo lunes 28 de julio tras el cierre de mercado. Para este trimestre esperamos ingresos totales por P$1,880 (98%a/a), P$1,490 en NOI (82%a/a), P$1,1316 en Ebitda (82%a/a) y P$943 en FFO (40%a/a). Tras la conferencia de resultados a realizarse el 29 de julio realizaremos los ajustes necesarios a nuestros estimados y PO.

DETALLES DE LA ADQUISICIÓN
SAMARA. Es un complejo inmobiliario súper premium que incorpora tres torres de oficinas, un hotel de lujo 5 estrellas (operado por Hilton) y un centro comercial. El inmueble se ubica en Santa Fe y cuenta con accesos a avenidas principales y autopistas. Se estableció sobre una superficie de más de 300mil m2. Funo recibirá rentas previas por un monto de P$100mn por lo que la inversión efectiva es de P$5,300mn por lo que el Cap Rate de la adquisición es de 8.7%, siendo una adquisición aditiva. 

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