LA NOTICIA: VENTA DE VIVIENDAS NUEVAS DE JUNIO COMO BALDE DE AGUA FRÍA AL REPORTE POSITIVO DE DESEMPLEO
El Departamento de Comercio de EUA anunció esta mañana que en julio se vendieron 412 mil nuevas casas, lo que significa una caída de 2.4% respecto a las ventas revisadas de junio. El consenso esperaba un crecimiento en las ventas de casas nuevas de 5.8%. La caída del mes de julio es la segunda caída consecutiva.
Las compras cayeron en tres de las cuatro regiones de Estados Unidos, liderados por una caída del 30.8% en el noreste. El Oeste declinó un 15.2% y el Medio Oeste cayó 8.8%. Las ventas en el Sur subieron 8.1%.
La oferta de viviendas a un ritmo actual de ventas se elevó a 6 meses, el más alto desde octubre de 2011, de 5.6 meses en junio. Había 205,000 nuevas casas en el mercado a finales de julio, la mayor cantidad en casi cuatro años.
Las ventas de casas nuevas, que el año pasado representaron alrededor del 5% del mercado residencial, se tabulan cuando se firman los contratos, por lo que son un barómetro más oportuno que las transacciones de viviendas existentes.
IMPACTO: NEUTRAL
Los débiles datos de ventas de casas nuevas están desfasados con otros datos que han sugerido que la recuperación del mercado inmobiliario está en marcha.
El indicador de ventas de viviendas nuevas es uno sumamente volátil, debido a que la muestres de mes con mes es más pequeña que el resto de los indicadores inmobiliarios por lo que se le ha restado importancia a su representatividad.
COMO LE AFECTA A USTED / IMPLICACIÓN PARA PRONÓSTICO / ESTRATEGIA
Las ventas de nuevas viviendas unifamiliares en Estados Unidos cayeron por segundo mes consecutivo en julio, pero un aumento en el inventario de propiedades en el mercado y una moderación en el aumento de precios deben ayudar a estimular la demanda en los próximos meses.
Las ventas de casas se recuperaron el mes pasado después de que los bajos costos de endeudamiento y un aumento en el inventario atrajeron compradores. El ritmo anual de compras subió a 5.15 millones en julio, el mejor resultado desde septiembre, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. La construcción de viviendas también se recuperó, con los inicios subiendo un 15.7% el mes pasado a una tasa anualizada de 1.09 millones.
Constructores y sus proveedores ven espacio para el crecimiento una vez que el mercado laboral ha mejorado y continúa mejorando. Como las ejecuciones hipotecarias y otras ventas de propiedades en dificultades se convierten en una parte más pequeña del mercado, el crecimiento de la vivienda se acelerará.
Aunque la vivienda parece estar mejorando, con tasas hipotecarias lejos de su pico de septiembre del 2013 y un crecimiento en venta de viviendas existentes y el sector laboral con un impulso importante en el 1S14, el sector probablemente continuará lastrando el desempeño económico en general en lo que resta del año porque no será sino hasta que se recuperan los salarios cuando podamos ver realmente una mejora robusta del sector de bienes raíces de EUA.