LA NOTICIA: DESPUÉS DEL CRECIMIENTO DE JULIO, INICIOS RESIDENCIALES CAEN 14.4% EN AGOSTO
El Departamento de Comercio de EUA anunció hace unos momentos que los inicios de construcción residencial para agosto cayeron 14.4%, resultado muy inferior a lo esperado por el consenso (-5.2%) debido a que el resultado de julio se revisó fuertemente al alza, desde el 15.7% reportado originalmente hasta el 22.9% final.
956 mil viviendas se iniciaron en agosto. A tasa anual, los inicios registraron un crecimiento de 8.0%.
Las viviendas completadas fueron 892 mil, por encima de la tasas de 3.2% en relación al dato revisado de julio de 864 mil. En comparación con agosto del año pasado, el indicador presenta una tasa de 16.9% relacionado con las 763 mil viviendas.
Durante agosto, los permisos de construcción de viviendas de propiedad privada también registraron una caída respecto al periodo anterior de 5.6% después de que en julio los premisos crecieron 8.6%. El consenso esperaba que estos cayeran 1.6%.
En comparación con agosto de 2013, los permisos subieron 5.3%. Los permisos de casas unifamiliares sumaron 626 mil, 0.8% por debajo del nivel revisado de julio de 631 mil.
IMPACTO: NEUTRAL – MERCADOS CONTINÚAN CON GANANCIAS DESPUÉS DE LA CONFERENCIA DE YELLEN
La volatilidad del mercado inmobiliario ha restado importancia a la publicación de los indicadores. Los desempeños bursátiles continúan con ganancias después de la conferencia del día de ayer de la Chairman de la FED, Janet Yellen, en donde confirmó un periodo prolongado de tasas bajas en EUA y la publicación de los datos laborales (menos solicitudes para los seguros de desempleo de las esperadas). El mercado laboral continúa siendo más relevante que el sector inmobiliario. Los inversionistas ya han descontado que si se continúa generando mayor empleo, los salarios deberán de repuntar para que después, mejore el sector de bienes raíces.
El USD/EUR terminó la sesión previa en 1.2918, después del anuncio de que las tasas en EUA se mantendrán bajas por un tiempo considerado y con cierta incertidumbre respecto al resultado del referéndum escoces. El bono de referencia de EUA de 10 años cotiza con un rendimiento de 2.62%, una diferencia de 1.5 puntos base (pb) en relación con el cierre anterior.
COMO LE AFECTA A USTED / IMPLICACIÓN PARA PRONÓSTICO / ESTRATEGIA
Los indicadores inmobiliarios han mostrado volatilidad durante todo el transcurso del 2014, lo que demuestra una debilidad importante en el sector inmobiliario. Los inicios residenciales cayeron en agosto después de alcanzar el nivel más alto en casi siete años en julio, lo que apunta a una crecimiento desigual en el mercado residencial de bienes raíces, un elemento que hemos resaltado durante todo el año. Este crecimiento desigual podrá limitar a que el sector construcción tenga una contribución valiosa al crecimiento económico de EUA.
El lento crecimiento de los salarios y estándares ajustados para conseguir préstamos hipotecarios continúan desafiando a la industria de la construcción de viviendas. La colocación de propiedades queda fuera del alcance de algunos estadounidenses. Sin embargo, si comparamos la información del 2014 respecto al mismo mes del 2013 vemos un crecimiento del 8.0% lo que significa que este año representa un repunte del mercado inmobiliario en el 2S14.