RESULTADOS2
Fibra Terrafina (BMV: TERRA13) dio a conocer sus resultados financieros del 3T14. Los ingresos totales y NOI del periodo mostraron incrementos interanuales de 69% y 75%, respectivamente. Los resultados estuvieron en línea con las expectativas de consenso. Terra  NO forma parte de nuestro Portafolio BX+CAP y tiene un Precio Objetivo de Consenso 2015 de P$35, que implica un rendimiento del 13.4% vs 14% del IPyC para el mismo periodo.

DETRÁS DE LOS NÚMEROS
Los ingresos fueron impulsados por la incorporación del portafolio AI-KIMCO que se integró a los resultados de la Fibra a partir del 4T’13. Adicionalmente, se presentó un incremento en otros ingresos, principalmente relacionados con reembolsos de inquilinos. El nivel de ocupación al 3T14 fue de 91.4% (+2.8ppt a/a). Durante la llamada de resultados, la compañía estimó que la tasa de ocupación alcanzará un nivel de 92% de la mano de la firma de nuevos contratos. La tarifa promedio registró un incremento de 1.0% a/a a US$4.78.

Lo más atractivo del reporte fue la expansión en márgenes operativos. Esto se debió a una menor base de costos relacionados con las propiedades (seguros, comisiones, electricidad, etc). Esto también se reflejó favorablemente en el FFO (Flujos de la operación) con una expansión de 17ppt a/a y 6.7% t/t.

DIVIDENDO 3T14: 0.4038 por CBFI. YIELD 1.3%
La Fibra pagará un dividendo correspondiente a los resultados del 3T14 de P$0.4038 por CBFI ó un monto equivalente de P$243mn. Considerando el precio actual (P$30.8 por CBFI) el dividend yield sería 1.3% ó 5.2% anual. Durante la llamada,

LA ATENCIÓN ESTÁ EN PRÓXIMAS ADQUISICIONES
Terra realizó una colocación subsecuente por P$6,090mn en septiembre pasado. Al igual que otras emisoras en el sector (Funo, Fibramq, Fshop, HCity, Finn) la atención de los inversionistas estará puesta en la ejecución de próximas adquisiciones. Este será uno de los principales catalizadores, sobretodo si las compras se realizan a tasas atractivas.  Al respecto, la compañía confirmó su objetivo de concretar el desembolso de los recursos obtenidos en un plazo de 6 a 12 meses.

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