LA NOTICIA: EN OCTUBRE CRECEN VENTAS DE CASAS NUEVAS MIENTRAS CAEN VENTAS DE CASAS PENDIENTES
El Departamento de Comercio de EUA anunció esta mañana que en octubre se vendieron 458 mil nuevas casas, lo que significa un crecimiento de 0.7%, resultado ligeramente por debajo del 0.8% que esperaba el consenso.
Los datos de septiembre se revisaron al alza. Se había reportado originalmente una crecimiento de 0.2% para finalmente mostrar un ligero incremento de 0.4%.
Las compras subieron en dos de las cuatro regiones de Estados Unidos, liderado por un aumento del 15.8% en el Medio Oeste.
La oferta de viviendas, a un ritmo actual de ventas, subió ligeramente a 5.6 meses a partir de los 5.5 meses en septiembre. Había 212,000 nuevas casas en el mercado a finales de octubre.
Las ventas de casas nuevas registra un promedio de 434 mil unidades en lo que va del año a comparación con un promedio de 429 mil del 2013.
Las ventas de casas nuevas, que el año pasado representaron alrededor del 8% del mercado residencial, se tabulan cuando se firman los contratos, por lo que son un barómetro más oportuno que las transacciones de viviendas existentes pero no dejan de ser un indicador muy volátil debido al pequeño tamaño de la muestra que se utiliza para monitorear el indicador.
Otro indicador inmobiliario señalo que las ventas pendientes de unidades cayeron en octubre 1.1%. Resultado por debajo del crecimiento de 0.5% que esperaba el consenso. En septiembre, las ventas pendientes habían registrado un crecimiento de 0.6%. De este modo, a tasa anual, las ventas crecieron 2.2% en comparación con el dato observado en octubre del 2013. El indicador de ventas pendientes es un indicador adelantado.
IMPACTO: NEUTRAL
El impacto de la publicación de los datos inmobiliarios ha sido neutral. Ha sido un día de muchas publicaciones de indicadores económicos por lo que los analistas e inversionistas continúan aseverando la información. Sobresale el crecimiento de la confianza del consumidor de la Universidad de Michigan que llegó a 88.8 puntos, el nivel más alto en siete años, generando buenas sensaciones acerca del consumo en el último trimestre del año.
Respecto al movimiento en divisas vemos que el EUR cotiza en 1.2503, con un movimiento de 0.2% contra el cierre previo. El MXN/USD cotiza en 13.71, con una variación de 0.3% con respecto al cierre previo. En el mercado de bonos, el bono de referencia de EUA de 10 años cotiza con un rendimiento de 2.24%, una diferencia de -1.9 puntos base (pb) en relación con el cierre anterior. El bono de referencia de 10 años en México (M Dic’24) abre la jornada con una cotización de 5.77%, una diferencia de -1.0pb con respecto al cierre anterior.
COMO LE AFECTA A USTED / IMPLICACIÓN PARA PRONÓSTICO / ESTRATEGIA
Continuamos observando las mismas circunstancias que no permiten un crecimiento más robusto del mercado inmobiliario: dificultad de acceso a créditos por parte de los consumidores y un lento crecimiento en los salarios.
El empleo continuará siendo uno de los factores más importantes para la recuperación del mercado inmobiliario ya que mientras más personas tengan trabajo y se incrementen los salarios, veremos una mayor participación en las bienes raíces. Hasta que no veamos un repunte importante en el crecimiento salarial, el desempeño volátil del sector inmobiliario continuara.
En octubre, las ventas de casas nuevas bajaron un 2.7% en el Oeste (el oeste se caracteriza por ser una de las regiones con mayor costo en dólar por pie cuadrado). Las ventas del Sur (la región más poblada) cayeron 1.9% a su nivel más bajo en cinco meses. En el noreste, las ventas aumentaron un 7.1%, y en el medio oeste las ventas crecieron a su mejor nivel desde mayo a 15.8%