RESULTADOS2
Terrafina (BMV: TERRA13) dio a conocer sus resultados financieros del 4T’14. Los ingresos totales y NOI del periodo mostraron incrementos de  6.8% y 9.5%, respectivamente. Estas cifras estuvieron en línea con los estimados del consenso. Terra NO forma parte de nuestro grupo de emisoras Favoritas, Comodines y/o en el Radar. El Precio Objetivo de Consenso de P$ 34.6 que implica un potencial de 8.6% vs 7.6% del IPyC para el mismo periodo.

DETRÁS DE LOS NÚMEROS
El portafolio de activos de la compañía mantuvo un comportamiento estable al cierre de 2014,  en donde los mercados de la región  norte (Chihuahua, Nuevo León, Tamaulipas, etc.) mostraron mejoras en tarifas y una sólida tasa de renovaciones.  A pesar de los resultados favorables consideramos que el principal catalizador para la emisora será el cierre de nuevas adquisiciones a tasas atractivas. El PO 2015 arroja un potencial limitado (8.6%) que es similar al esperado para el IPyC

Ingresos (+7% a/a). La tarifa por arrendamiento mostró un ligero incremento de 1.3% a US$4.82 por pie cuadrado, mientras que la tasa de ocupación cayó 15pb  t/t a 91.2% por la salida de dos inquilinos. En 4T’14, la emisora

NOI (+9.5% a/a). El NOI  se vio beneficiado por menores costos a los esperado, principalmente relacionados con electricidad y e impuestos a la propiedad. Esto permitió una expansión en el margen NOI de 2.2ppt a 90.1%.

Dividendo (-11.4%a/a). La Fibra distribuirá un monto de P$254.6mn ó  P$0.4226 por CBFI. Lo anterior implica un rendimiento sobre el dividendo de 1.3% (5.3% anual) sobre el precio de cierre de hoy P$31.6.

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