RESULTADOS2
Fibra Uno (BMV: FUNO11) presentó sus resultados financieros del 4T14. La emisora registró incrementos nominales en Ventas y NOI de  79% y 77%, respectivamente. Estas cifras resultaron en línea con nuestros estimados. Funo forma parte de nuestro grupo de emisoras Comodines. Nuestro Precio Objetivo al cierre de 2015 es de P$56.0 lo que implica un potencial de 28% vs 6% del IPyC para el mismo periodo.

CONCLUSIÓN: BUEN CIERRE DE 2014
Funo mantuvo una sólida ejecución de su plan de adquisiciones lo que se tradujo en un cierre de 2014 con crecimientos atractivos (Ingresos totales 100% a/a y NOI 96% a/a). Consideramos que el dinamismo de los resultados continuará a medida que la Fibra concrete el proceso de integración de los portafolios: Kansas, Oregon, Indiana, Utah y Florida que en conjunto representan una inversión cercana a los P$20,000mn. Sin embargo, hacia adelante, habrá que tener en cuenta un potencial Follow On, considerando el modelo de Funo como consolidador, por lo que será necesario nuevo capital para adquisiciones subsecuentes. Estaremos participando en la llamada de resultados de hoy para tener mayor detalle sobre el reporte y la perspectiva de la emisora para 2015.

DETRÁS DE LOS NÚMEROS
Ventas (+79% a/a). La superficie rentable aumentó 3.0% vs. el 3T’14 a cerca de 6.0 millones de m2. Esto se debió a la incorporación anticipada del complejo comercial Samara (133.5mil m2). Adicionalmente, la tasa de ocupación consolidada se mantuvo por encima del 95% (en línea con el promedio histórico). Destacó el repunte de 4.1ppt en el segmento de oficinas al cerrar en 91.6%

NOI (+77%a/a). El margen NOI estuvo en línea con nuestra expectativa y mostró una ligera mejora de 0.70ppt. A pesar del  incremento en la superficie rentable, la base de costos de la operación se mantuvo constante.  En el caso del FFO (71% a/a), la emisora superó nuestro estimado ya que preveíamos gastos extraordinarios relacionados con la incorporación de nuevas adquisiciones.

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