LA NOTICIA: AUMENTA VENTA DE CASAS PENDIENTES EN EUA
El día de hoy, la Asociación Nacional de Bienes Raíces (NAR por sus siglas en inglés) dio a conocer el último indicador de ventas del sector inmobiliario estadounidense; la venta de casas pendientes registró un sorpresivo incremento respecto  al 1.2% del mes anterior (dato que se revisó al alza desde  el 1.1%). El dato se ubicó muy por encima del estimado por el consenso de 0.9%.

En términos anuales, las ventas registraron un incremento de 13.4%, similar al del mes pasado, que también se revisó al alza, de 13.5%. El dato también sobrepaso la cifra esperada de 10.9%.

Con este escenario, la tasa de crecimiento promedio anual en lo que va del año se ubicó en 11.4% contrastando en tonos muy positivos con el -8.6% registrado el año pasado en los meses homólogos.

Recordemos que hace algunos días tuvimos noticia de indicadores de ventas de propiedades, por lo que es importante hacer notar la diferencia entre ellos;  la venta de viviendas pendientes es un indicador creado para compensar la diferencia entre las casas existentes y nuevas, ya que éstas últimas se calculan una vez que es firmado el contrato de compra venta, por lo que la propiedad puede  o no estar terminada; una vivienda existente sólo contempla este último caso. Sobre esta línea, el índice de viviendas pendientes permite contabilizar las ventas de aquellas propiedades en las que el contrato fue firmado, pero la venta de la casa no está cerrada todavía; en este sentido, podemos considerarlo un indicador adelantado del sector inmobiliario estadounidense.

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IMPACTO: NEUTRAL, VENTAS DE CASAS POR ENCIMA DEL CONSENSO PERO SIN SUFICIENTE PESO
Pese a que el incremento en ventas de casas pendientes se encontró por encima del consenso, los mercados estuvieron centrados en el reporte de inventarios de petróleo, por lo que la reacción fue negativa; en el mercado de divisas, el índice DXY (que mide el impulso del dólar frente a otras seis monedas) se depreció 0.34%; específicamente, el EUR/USD se apreció 0.052% y el MXN/USD mostró una apreciación de 0.33%, las divisas cotizan en 1.09 euros por dólar y 15.36 pesos por dólar al momento de publicarse esta nota. Esta reacción, contraria a la esperada, se debe en parte a que los ojos están puestos en las declaraciones de los miembros de la FED, por lo que en el mercado hay mucha especulación.

Algo bueno que deja el resultado favorable de las ventas de casas pendientes, es que éstas fungen como indicadores adelantados de las viviendas existentes (1 o 2 meses), lo que quiere decir, que cabría esperar una mejora en dicho indicador para períodos subsecuentes.

IMPLICACIÓN PARA PRONÓSTICO: CRECIMIENTO DISPAR EN CONSUMO
El  mercado inmobiliario estadounidense se encuentra muy por encima de su comportamiento el año pasado, aunque no debemos dejar de lado el ligero decremento que se registró respecto a marzo; este escenario en parte se explica porque las tasas de crecimiento de las compras de casas llegan muy rápidamente a su punto de inflexión, esto es, las decisiones de compra de bienes durables suelen no repetirse cada mes como en el caso de los bienes de consumo inmediato.

Como ya habíamos mencionado en notas anteriores, el que el mercado inmobiliario se mantenga en una senda de crecimiento estable y positiva respecto al año pasado, tiene mucho que ver con los precios medios de las viviendas ($249,100 USD) y con las bajas en la tasa de interés de las hipotecas que facilitan la adquisición de bienes inmuebles.

En términos de implicaciones, cabe mencionar que de acuerdo al Departamento del Trabajo estadounidense, el 13.7% de los trabajadores extranjeros, de los cuales una gran parte son mexicanos, se ocupan en el sector de construcción; por lo que la estabilidad en el mercado inmobiliario es necesariamente buena en términos de recepción de remesas para México.

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