LANOTICIA: VENTA DE VIVIENDAS EXISTENTES SE RECUPERA EN MAYO0
Hoy por la mañana, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dio a conocer la cifra de ventas de viviendas existentes, la cual se ubicó en 5.35 millones de casas; el dato, no sólo fue superior al esperado por el consenso de 5.28 millones,  sino que también es la cifra más alta registrada desde 2009.

En tasas de crecimiento, la venta de viviendas existentes tuvo una variación favorable de 6.2% respecto al mes de abril, el cual recordemos tuvo una caída sorpresiva de 3.3%.

Sobre esta línea, el crecimiento promedio en ventas de viviendas existentes ha sido de 5.06% en lo que va del año, cifra que contraste muy positivamente con la variación negativa de 6.03% registrada en los meses homólogos de 2014.

El precio medio existente por hogar para todos los tipos de vivienda, fue de $228,700 USD, lo cual lo coloca 7.9% arriba de los $218,4700 de abril 2015; respecto a la tasa promedio nacional a 30 años de hipotecas convencionales, Freddie Mac la ubicó en 3.8% desde 3.6% de abril, si bien la tasa se incrementó, ésta lleva una cadena de seis meses por debajo del 4.0%.

Las cifras en el sector inmobiliario contrastan con la información de los inicios de construcción y los permisos de viviendas, los cuales recordemos, registraron una variación de 5.1% y 25.4% anual, respectivamente en el mes de mayo.

IMPACTO: NEUTRAL, REPUNTA MERCADO INMOBILIARIO, AUNQUE NO LO SUFICIENTE
Si bien, después de la baja en el crecimiento de abril, la cifra de viviendas existentes parece recuperar fuerza, ello no representa suficiente para hablar de una recuperación completa del mercado inmobiliario estadounidense, menos aún, de la economía en su conjunto para el 2T15. Debido a la disipación de incertidumbre que ocasionó el comunicado de la FED la semana pasada, los mercados no tuvieron movimientos significativos ante el conocimiento de la noticia; particularmente, los mercados de divisas reaccionaron positivamente, al momento de conocerse el dato, el dólar ganó fuerza frente a otras divisas, en términos generales el índice DXY (que mide su impulso frente a otras 6 monedas) se apreció 0.11%; particularmente, el EUR/USD se depreció 0.15%, aunque posteriormente repunto al alza apreciándose 0.24%; por su parte, el MEX/USD mostró una variación negativa de 0.19%, las divisas cotizan en 1.14 euros por dólar y 15.29 pesos por dólar actualmente.

COMO LE AFECTA A USTED / IMPLICACIÓN PARA PRONÓSTICO / ESTRATEGIA
La mejora en la demanda de casas existentes, se dio en dos niveles, el de la mejora del sector en general respecto al año pasado, y la mejora respecto al mes pasado.

La lectura de 6.2% respecto a abril, era en cierta medida predecible, ello por dos razones; en primera instancia, recordemos que la venta de viviendas pendientes se incrementó el mes pasado, al ser éste un indicador adelantado de las casas existentes, cobra sentido que una proporción del incremento en mayo esté relacionada con ventas de casas que no terminaban todavía su construcción; por otra parte, el mes pasado, los indicadores de oferta de vivienda –inicios y permisos- enlistaron incrementos favorables, lo que nos habla de una sobre oferta en meses anteriores que se está materializando en mayo.

Respecto a la mejora del sector en general; podemos apreciar el efecto a través de tres factores: el primero de ellos, relacionado con la tasa de interés de la hipoteca a 30 años, misma que si bien se incrementó en comparación a abril, sigue mostrando una tasa baja e inferior al 4.0%; en combinación con esto, el segundo factor ha sido la también disminución del precio medio de vivienda, mismo que tiene un precio promedio de $211,520 USD en lo que va del año; el conjunto de estas disminuciones, han permitido que los consumidores mejoren su confianza respecto a este sector y les sea más asequible a su presupuesto la adquisición de una vivienda.

Por otra parte, un tercer factor que ha influido en la mejora en ventas de casas, ha sido la recuperación del mercado laboral, recordemos que en mayo, los datos de nóminas no agrícolas sorprendieron al ubicarse en 280 mil nuevas contrataciones, por lo que la certeza de ingreso futuro fortalece la confianza para realizar compras de bienes durables.

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