LA NOTICIA: VENTAS DE CASAS NUEVAS PRESENTAN DESACELERACIÓN EN EUA.1
Hace unos momentos, el Departamento de Comercio de Estados Unidos hizo público el reporte de ventas de casas nuevas para el mes de mayo, éstas, que registraron 546 mil operaciones, tuvieron un incremento de 2.1% mensual, cifra que resalta después del repunte de 8.1% (revisado al alza desde los 6.8% previos) acaecido el mes de abril. El dato, se ubicó por encima del consenso de 1.1%.

La desaceleración, no se encuentra muy lejos del promedio de crecimiento en lo que va del año, mismo que se ubica en 2.2%, por lo que la cifra no debe entenderse fuera de los rangos de 2015.

A nivel desagregado, la región que mostró un mayor crecimiento fue la sur de Estados Unidos, con una tasa de crecimiento del 31.0% anual; le siguió la sección oeste con 26.6%; por otra parte, las regiones  del medio oeste y noroeste tuvieron variaciones negativas con -12.0% y -18.0% respectivamente.

La publicación de esta cifra contrasta con los datos de ventas de viviendas existentes que se publicaron la semana pasada, los cuales registraron un incremento importante de 6.2%. Tengamos en mente, la diferencia entre estos dos indicadores; la venta de viviendas nuevas se calcula una vez que es firmado un contrato de compra venta, lo que implica que la propiedad puede o no estar completamente construida, de hecho, el Departamento de Comercio estadounidense estima que sólo 25% de las casas ya se encuentran terminadas al momento de firmar dicho contrato;  esto implica, que la venta de una vivienda existente pudo haberse concretado meses antes de que ésta fuese cuantificada.

Por otra parte, cabe destacar que el precio medio de casas nuevas, para el mes de mayo, disminuyo a $282,800 USD (promedio $337, 000), cifra inferior en  4.8% a los $297, 300 del mes de abril.

IMPACTO: NEUTRAL, CIFRAS MIXTAS EN EL MERCADO INMOBILIARIO
Los mercados de divisas reaccionaron de manera positiva ante la noticia, aunque minutos después registraron cambios en dirección contraria; al momento de conocerse el dato, el dólar ganó  fuerza frente a otras divisas, en términos generales el índice DXY (que mide su impulso frente a otras 6 monedas) se apreció ligeramente en 0.1%; particularmente, el USD/EUR se depreció 0.19% y el MXN/USD mostró una depreciación de 0.09%, de esta manera, las divisas cotizan en 1.11 dólares por euro y 15.39 pesos por dólar.  Con la publicación de viviendas nuevas, el mercado inmobiliario cuenta ahora con dos indicadores dispares respecto a la demanda en el sector inmobiliario, lo que lleva a reacciones mixtas por parte de los mercados.

IMPLICACIÓN PARA PRONÓSTICO
Pese a la desaceleración en mayo, la venta de casas nuevas ha registrado un comportamiento favorable si se le compara con el año anterior; a tasa anual, el crecimiento fue de 19.47%, cifra por mucho superior al promedio de -3.12% que había marcado el crecimiento en los meses homólogos de 2014; por lo que sin duda, la baja en mayo es relativa dentro de este marco.

Este incremento anual, que da pie para hablar de una mejor en la demanda del sector inmobiliario, es consecuencia de diversos factores que han confluido durante 2015; particularmente, el índice de confianza de Michigan ha tenido un comportamiento estable en lo que concierne a su componente de confianza en compra de casas (su último incremento fue de 10.64% en junio); aunado a lo anterior, la tasa de interés de la hipoteca a 30 años se ha mantenido durante los últimos seis meses con tasas por debajo del 4.0%, lo que genera seguridad en el consumidor para la compra de bienes durables; por último, el repunte presentado en el mercado laboral da certeza sobre el ingreso futuro de los compradores, permitiéndoles adquirir compromisos de largo plazo.

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