LA NOTICIA: CAE CRECIMIENTO EN VENTAS DE CASAS PENDIENTES
Hace unos momentos, la Asociación Nacional de Bienes Raíces (NAR por sus siglas en inglés), hizo pública la cifra del crecimiento en ventas que tuvieron las casas pendientes en Estados Unidos; después del buen avance en abril pasado (2.7% reviso a la baja desde 3.4% previo), este mes el incremento se desaceleró a 0.9%, ubicándose por debajo del consenso de 1.0%.

Pese a esto, a tasa anual, las ventas registraron un comportamiento más alentador, aunque también con menor dinamismo. El incremento de 8.3%, si bien supera el consenso de 11.8%,  sigue contrastando con las tasas mayores a 13.0% que se habían registrado en meses anteriores.  Con este escenario, la tasa de crecimiento promedio anual en lo que va del año se ubicó en 11.0%, cifra superior a la variación promedio negativa de 8.0% que experimentó el año pasado.

Recordemos que hace algunos días tuvimos noticia de indicadores de ventas de propiedades, por lo que es importante hacer notar la diferencia entre ellos.  La venta de viviendas pendientes es un indicador creado para compensar la diferencia entre las casas existentes y nuevas, ya que estas últimas se calculan una vez que es firmado el contrato de compra venta, por lo que la propiedad puede  o no estar terminada; una vivienda existente sólo contempla este último caso. Sobre esta línea, el índice de viviendas pendientes permite contabilizar las ventas de aquellas propiedades en las que el contrato fue firmado pero la venta de la casa no está cerrada todavía; en este sentido, podemos considerar al indicador de ventas pendientes como uno adelantado del sector inmobiliario.

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IMPACTO: NEUTRAL, NO SORPRENDE DESACELERACIÓN
Las ventas de casas pendientes, son el último indicador de demanda en el sector inmobiliario que se publica en el mes; si bien la cifra registró una desaceleración evidente en comparación a los meses anteriores, el mercado reaccionó con tintes favorables, ello puesto que el día de hoy los mercados estuvieron centrados en Grecia y su inminente incapacidad de pago el día de mañana; el control de capitales y cierre de bancos que instauró el gobierno heleno ocuparán el foco de atención en los siguientes días.

En el mercado de divisas, el índice DXY (que mide el impulso del dólar frente a otras seis monedas) se depreció 0.23%; específicamente, el EUR/USD se apreció 0.40% y el MXN/USD mostró una apreciación de 0.19%, las divisas cotizan en 1.11 euros por dólar y 15.68 pesos por dólar al momento de publicarse esta nota. Pese a esto, recordemos que el día de hoy, los mercados mantendrán una alta volatilidad.

IMPLICACIÓN PARA PRONÓSTICO
La desaceleración acaecida este mes, debe entenderse dentro de un rango aceptable de variaciones dentro del mercado inmobiliario. Si bien la tasa de crecimiento cayó, en términos anuales las cifras muestran un comportamiento superior al del año pasado. En niveles o número de viviendas,  las ventas alcanzaron su nivel más alto desde 2009.

Que el mercado inmobiliario mantenga una estabilidad prometedora se relaciona con el repunte que ha mostrado el empleo,  ya que éste genera certeza respecto al ingreso futuro de las familias. El mercado laboral estable es también  un factor de influencia para la mejora en la confianza del consumidor; recordemos que el índice de confianza de Michigan mostró en su desagregación de bienes durables un incremento de 8.2% en su última lectura, lo que genera seguridad en el consumidor al adquirir bienes de este tipo.

Al ser las viviendas pendientes un indicador adelantado de la demanda inmobiliaria en Estados Unidos, no será de sorprender una desaceleración en la venta de viviendas existentes en los próximos dos meses, sin que esto represente una caída en la demanda de casas.

La recuperación del mercado inmobiliario es una buena noticia en términos de envíos de remesas para México. De acuerdo al Departamento del Trabajo estadounidense, el 13.7% de los trabajadores extranjeros, de los cuales una gran parte son mexicanos, se ocupan en el sector de construcción.

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