"El conocimiento es poder"
— Sir Francis Bacon

BIENES RAÍCES EN MÉXICO1
Este reporte está dirigido a inversionistas que buscan exposición al sector de Bienes Raíces en México a través de los Fibras y otros jugadores relevantes en el sector. Incluye: 1) valuaciones, 2) noticias sectoriales (adquisiciones, desarrollos) y 3) temas relevantes de inversión (alzas en tasas, colocaciones subsecuentes, etc.).

ESTRATEGIA: NO POR AHORA
Las emisoras del sector extendieron su racha negativa por segundo mes consecutivo. De nueva cuenta, los mercados observaron un nivel de volatilidad significativo ante la incertidumbre respecto al incremento de tasas de interés por parte de la FED.  En ese sentido, seguimos manteniendo una postura de cautela hacia el sector ya que la decisión del banco central en EUA se ha aplazado por lo que podríamos observar todavía cierta presión para este tipo de vehículos.

PREFERIMOS LAS INDUSTRIALES
En ese sentido, consideramos a las emisoras con carteras conformadas por propiedades industriales como la opción más defensiva ante el actual entorno de volatilidad. Destacamos tres elementos favorables: 1) Mayor participación de contratos de arrendamiento denominados en dólares; 2) Exposición a la manufactura (sector automotriz) y logística (eCommerce); 3) Estas emisoras cuentan con dividendos atractivos con un rendimiento promedio de 6.8% vs. 5.6% a nivel sectorial. Actualmente, las Fibras con mejor combinación de Precio Objetivo y bursatilidad son FIBRAMQ y Funo.

ADQUSICIONES Y APERTURAS: VESTA Y FIHO
El cierre de nuevas transacciones se mantuvo por debajo de las expectativas. Destacaron los anuncios de  Vesta y Fiho. En el primer caso, se anunció una inversión por alrededor de P$91.7mn para el desarrollo de 1.8mn de pies cuadrados. Por su parte, FIHO realizó la apertura de una propiedad en Ciudad del Carmen y mantuvo su expectativa para abrir 9 propiedades adicionales al cierre de 2015. (Ver Pág 3).

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