RESULTADOS2
Vesta reportó sus resultados trimestrales con incrementos a nivel Ingresos e Ingresos Netos Operativos de 11%. Las cifras estuvieron en línea con las expectativas de consenso. Vesta NO forma parte de nuestro grupo de emisoras favoritas, comodines. El Precio Objetivo 2016 de Consenso de P$32.0 implica un potencial de 22.1% vs. 10.1% esperado del IPyC para el mismo periodo.

DETRÁS DE LOS NÚMEROS
Ingresos. El incremento interanual obedeció a nuevos contratos de arrendamiento de espacios disponibles. Cabe destacar que Vesta incrementó su superficie rentable a 1.86mn de m2 (+19% a/a). Sin embargo, la incorporación de edificios adicionales durante el periodo puso cierta presión en la ocupación consolidada que se mantuvo en 86.7% (-1.6ppt. vs. 3T15).

Es destacable la ocupación a unidades comparables  que reflejó un sólido 95.9%. De igual forma, la actividad de arrendamiento del periodo fue notable ya que se añadieron nuevos contratos por 287 mil m2 (~15% SBA total). De igual forma, la compañía mantuvo una tasa de retención del 91.3% sobre los vencimientos a 2015.

NOI y FFO. No hubo mayores sorpresas respecto al NOI, el margen se mantuvo en 96.7%, por encima de la guía 2015 (94.0%) de la compañía, los costos directos se mantuvieron a niveles. En cuanto al FFO, el incremento obedeció al efecto de la revaluación de propiedades.

GUÍA 2016. La compañía presentó una guía moderada (ligeramente por debajo de la expectativa de consenso) en donde la compañía  estima un incremento en ingresos de entre 13% y 14%. Adicionalmente, se espera un margen NOI superior a 95% y un margen Ebitda de 83%.

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