RESULTADOS2
Vesta dio a conocer sus resultados financieros del 4T16. Los ingresos netos de la operación (NOI) aumentaron 16%a/a mientras que los flujos provenientes de la operación (FFO) disminuyó 5.6%a/a. La compañía confirmó su  expectativa de crecimiento en ingresos para 2017 (16%-18%). El Precio Objetivo 2017 de Consenso de P$ 30.9 implica un potencial 34.1% vs. 5.1% esperado del IPyC para el mismo periodo, no obstante podríamos esperar revisiones tras el reporte.

DETRÁS DE LOS NÚMEROS
Ingresos Totales. El incremento de 18%a/a refleja la contribución de propiedades adicionales al portafolio en operación. La superficie rentable bruta aumentó en 0.2 mm de m2 a 2,098 mm de m2 durante el 4T16. De esta forma, la ocupación consolidada fue de 89.4% (vs. 90.3% en 3T16), mientras que la ocupación del portafolio estabilizado en 93.8%.

NOI y FFO. Los márgenes de la compañía presentaron cierta presión al contraerse 1.4ppt y 12.8ppt respectivamente. En el primer caso, el margen NOI se vio afectado por un incremento en otros gastos e impuestos relacionados con propiedades que generaron ingresos. Respecto al FFO, la caída obedeció a mayores impuestos y gastos financieros durante el periodo.

Arrendamientos. En nuestra opinión, este rubro fue el más importante del reporte ya que la compañía logró firmar contratos por un total de 190 mil m2 (~9% de la SBA al 4T16), siendo su mejor ritmo del año. Esto incluye renovaciones y contratos con clientes existentes y nuevos clientes.

Guía 2017. La compañía confirmó su guía de expectativas para el presente año. El incremento esperado en ingresos por arrendamiento está en el rango de 16%-18%. De igual forma, Vesta estima mantener un margen NOI por encima de 95% y un margen Ebitda de 83%.

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