2RESULTADOS
TERRA reportó incrementos en Ingresos y NOI a un nivel de 22%a/a y 16%a/a, en línea con las expectativas de consenso. La FIBRA realizará una distribución de P$0.52 por CBFI (retorno de 7%). Más allá de los resultados, la Fibra anunció la adquisición de un portafolio con términos favorables (clase A con cap rate 8.6%). Terra no forma parte de nuestra estrategia Mejores Ideas. El Precio Objetivo 2018 de Consenso de P$35.9 implica un potencial de 22.5% vs. 18.2% esperado del IPyC para el mismo periodo.

DETRÁS DE LOS NÚMEROS
Ingresos. El área rentable se expandió 7.7% a/a a 37.8mn de pies cuadrados. El nivel de ocupación consolidado aumentó 230pbs a 95.1% de forma interanual y 20pbs respecto al 2T17. A unidades comparables, la ocupación aumentó 60pb a 94.6%. Lo anterior obedece a una caída en el segmento Industrial principalmente -0.8ppt a 95.6%. De forma secuencial, los ingresos en dólares disminuyeron 2% relejando el impacto negativo de la apreciación del peso.

NOI y FFO. Los márgenes se vieron presionados (NOI -4.6ppt y FFO -4.5ppt). En el primer caso, presionado por los incrementos en gastos de electricidad y otros gastos operativos. Respecto al FFO, el impacto provino de mayores gastos financieros.

DIVIDENDO. Terra pagará una distribución de P$0.52 por CBFI o un monto total de P$410.4 millones. Ello implica un retorno sobre el dividendo de 7.1% considerando el precio de cierre de la emisora. La distribución representa el 100% del AFFO al 3T17.

CUMPLIENDO PIPELINE DE ADQUISICIONES
Terra anunció el segundo acuerdo de adquisición tras su colocación subsecuente. En esta ocasión se trata de un portafolio de 20  propiedades industriales clase A con una superficie rentable de 3.4 millones de pies cuadrados y una inversión de US$220millones y un cap rate de 8.6%. La administración espera obtener el visto bueno de las autoridades regulatorias en el 4T17, por lo que las propiedades comenzarían a generar ingresos en el 1T18. El impacto esperado en el AFFO anualizado sería de 17%-18%.

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