LA NOTICIA:2
Terra concluyó la adquisición de 17 propiedades industriales clase A por un monto de US$180 millones (P$3,400 millones). La superficie rentable del portafolio adquirido es de 2.7 millones metros cuadrados, representando un 7% adicional al portafolio en operación al cierre del 3T17. La operación se financiará con los recursos de la colocación subsecuente (la Fibra ha desembolsado cerca del 86% de los recursos). Con esta adquisición se estima un incremento de entre 13% y 14% en el AFFO (flujo de las operaciones ajustado) de forma anual. Terra no forma parte de nuestra estrategia, el PO 2018 de consenso de P$35.5 implica un potencial de 14.6%, similar al esperado para el IPC en el mismo periodo.

IMPACTO: POSITIVO. PORTAFOLIO QUE AGREGA VALOR

Los términos de la transacción son aditivos para la FIBRA considerando: 1) la ocupación de las propiedades adquiridas es del 100% vs. 95.1% del portafolio consolidado actual al 3T17. En adición, la vigencia promedio de los contratos es de 4.7 años  y los contratos están 100% denominados en dólares; 2) Se mantuvo el retorno sobre la operación originalmente anunciado (cap rate de 8.5%); 3) Terra contará con un socio estratégico que fungirá como administrador de las propiedades y fuente de potenciales adquisiciones adicionales.

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