Resultados

Terra reportó incrementos tanto en Ingresos y NOI (Ingresos Neto Operativo) de 27%a/a. Las cifras estuvieron en línea con la expectativa de consenso. La FIBRA realizará una distribución de P$0.61 por CBFI con un retorno de 8.9%, superior al retorno de FIBRAMQ y FUNO (7.0% y 7.6%, respectivamente). Terra no forma parte de nuestras Mejores Ideas 2018. El Precio Objetivo de P$36.3 implica un potencial de 31.7% vs. 14.7% para el IPC.

Detrás de los Números

Ingresos. El crecimiento del periodo refleja un impacto favorable de la integración de adquisiciones durante 2017, con una inversión de un monto total de $661 millones. La superficie rentable de la Fibra totalizó en 40.6 millones de pies cuadrados (+35%a/a). La ocupación consolidada al cierre del 4T’17 fue de 95.5% (máximo registrado por la Fibra), 40pb por encima del 3T17. Ello ante un repunte en el norte del país (60% de la superficie total de Terra). La tarifa se mantuvo estable en US$5.04 (+0.8 vs. 3T’17).

NOI y FFO. El margen NOI se mantuvo estable en 93%. Dentro de la estructura de costos, destacó una disminución en los impuestos relacionados con las propiedades (-99.7%). Por su parte, el margen FFO disminuyó 0.6ppt a 58.6% ante mayores gastos financieros.

DIVIDENDO. Terra pagará una distribución de P$0.61 por CBFI, es decir, un monto total de P$485 millones. Ello implica un retorno sobre el dividendo de 8.9%, esto se compara de forma positiva contra su promedio de los últimos 3 años (retorno de 7.2%).