Fibra Uno: Reporte en línea. Dividendo con 6.9% de rendimiento. Los ingresos totales aumentaron 15.9%, el ingreso operativo neto (NOI) creció 14.0%, similar a lo esperado. FUNO no forma parte de nuestras Mejores Ideas, tiene un PO de P$34.4 que implica un potencial de 11.8% vs. 13.9% estimado para el IPyC.

Más detalles:  
  • La variación en Ingresos se explica por una mejora en los niveles de ocupación en los 3 segmentos del portafolio (comercial, industrial y oficinas). Y la adquisición de los portafolios Apolo II y Turbo en diciembre pasado.
  • El crecimiento en NOI (Ingreso Operativo Neto) en menor proporción a ingresos se debe a mayores gastos de operación, principalmente por mantenimiento, predial, seguros y honorarios. El margen NOI disminuyó 1.3ppt.
  • El FFO (Funds From Operation) creció en mayor medida que el NOI explicado por una mayor ganancia en la valuación de sus propiedades (registro contable, que no implica flujo de efectivo).
  • Funo realizará una distribución en efectivo correspondiente al 1T18 de P$0.5294 por CBFI (equivalente a un rendimiento anualizado de 6.9%), el próximo 9 de mayo en una sola exhibición.

Fibra MQ: Sin sorpresas. Dividendo con 8.1% de rendimiento. Los ingresos totales y el ingreso operativo neto (NOI) disminuyeron 2.7% y 1.8% respectivamente, ambas en línea con las estimaciones. FIBRAMQ no forma parte de nuestras Mejores Ideas, tiene un PO de P$24.0 que implica un potencial de 27.1% (aun no incorpora revisiones) vs. 13.9% estimado para el IPyC.

 Más detalles:  
  • La variación en Ingresos se explica principalmente por la apreciación del peso frente al dólar y una disminución en los niveles de ocupación del portafolio total.
  • La variación en NOI (Ingreso Operativo Neto) en menor proporción a ingresos se debe a una disminución en gastos de operación, lo cual mejoró el margen NOI 0.8 ppt.
  • El FFO (Funds From Operation) disminuyó en menor medida que los renglones anteriores explicado por la combinación de mayores ingresos financieros y menores gastos financieros.
  • La fibra realizará una distribución en efectivo correspondiente al 1T18 de P$ 0.39 por CBFI (equivalente a un rendimiento anualizado de 8.1%) el próximo 10 de mayo de 2018 en una sola exhibición.