Inmobiliaria Vesta

Ingresos y NOI por arriba de los estimados. Las cifras al 2T18 reportaron crecimientos ingresos de 22.1% y NOI de 22.4%, ambas cifras por arriba de las expectativas. VESTA no forma parte de nuestras Mejores Ideas, tiene un PO de P$29.7 que implica un potencial de 0.9% vs. 2.0% estimado para el IPyC.

 

Más detalles:  
  • La variación en Ingresos Totales se explica por: 1) ajustes a la renta por inflación, 2) incremento en la ocupación total de 0.9ppt y 3) la incorporación de nuevos activos en 1,428,578 pies cuadrados.
  • El NOI creció prácticamente en la misma proporción a los ingresos como resultado de menores costos de operación de las propiedades de inversión que generaron ingresos. Lo anterior condujo a una expansión en el margen NOI de 0.3ppt.
  • El incremento en el FFO (Funds From Operation) en mayor medida que el NOI, se debió a las ganancias cambiarias vs. pérdidas 2T17 (por la apreciación del dólar estadounidense frente al peso mexicano) e impuestos a la utilidad (vs. impuestos a favor en el 2T17), con lo cual el margen se expandió en 21.4ppt.