"El éxito está conectado a la acción. Las personas exitosas se mantienen en movimiento. Cometen errores pero nunca abandonan"
— Conrad Hilton

Visita a Fibra Hotel

Tuvimos una reunión con el CIO de la emisora (Guillermo Bravo) en donde comentamos el modelo de negocio y las expectativas de la compañía. Destacamos la atractiva valuación y dividendo que la hacen una opción viable a inversionistas patrimoniales de largo plazo. Fibra Hotel no forma parte de nuestros portafolios, el PO’19 de consenso $14.63 implica un potencial de 19.5% vs. el 8.5% esperado para el IPyC.

Valuación a Descuento + Crecimiento + Dividendo

Destacamos estas variables en la emisora dado que ahí radica el atractivo de la misma. A nivel individual, su múltiplo P/FFO (9.8x) presenta un descuento de 26.0% vs. el promedio de los U3A, mientras que respecto de su comparable natural (FINN), el descuento es de 31.9%. A nivel general (vs. la mediana de todas las Fibras) también presenta un castigo de 22.1%.  Aún más destacable es su múltiplo P/BV, el cual se ubica en 0.8x, en donde la compañía no reconoce en sus estados financieros la plusvalía de sus activos registrando los inmuebles a valor histórico. En términos de utilidades (FFO), es una de las fibras con mayor crecimiento estimado para 2019 (24.8% vs. U12M) sólo por debajo de FUNO, tal como se observa en la tabla siguiente. Por último su dividendo presenta una de las mayores tasas (dividend yield): 10.1% vs. el promedio de 7.9%.

Posibilidad de Mayor Crecimiento por Bajo Apalancamiento

Adicionalmente a lo anterior, FIHO podría acelerar el mencionado crecimiento dado que su bajo apalancamiento (LTV de 18.4%, ver gráfica 1) le da la flexibilidad de poder realizar adquisiciones hasta un nivel de LTV de 40.0% el cual estaría por debajo del 50% máximo que establece la regulación para las Fibras. En este punto es importante mencionar que a la fecha cuenta con una línea crédito por P$1,000mn la cual no ha sido dispuesta.