Adquiere Inmuebles Valuados en US$135mn

Esta mañana Fibra Monterrey anunció la adquisición de un portafolio de inmuebles bajo el proyecto denominado “Filios”, consistente en un complejo industrial y de oficinas correspondiente a Acros Whirlpool ubicado en Apodaca, N.L. valuado en US$135mn, más IVA. Esto será financiado a través de un crédito sindicado y otras líneas de crédito. Fibra Monterrey No forma parte de Nuestro Portafolio de Mediano Plazo. El Precio Objetivo 2019 es de P$15.2, lo cual implica un potencial de 27%, adicional al rendimiento del dividendo (8.6% anualizado, últimos 12 meses).

Adquisición que Agrega Valor

Consideramos que la adquisición de “Filios” es positiva y que está en línea con la estrategia de crecimiento que ha fijado la emisora con el objetivo de alcanzar un valor de portafolio de P$ 20,000mn hacia 2020 (actual sin Filios P$11,000). En nuestra opinión, y a pesar de que el entorno actual de alza de tasas de interés que le resta atractivo a estas empresas, creemos que con un horizonte de mayor plazo Fibra Monterrey es una opción atractiva, debido a que registra el mayor nivel de rentabilidad y de rendimiento de sus dividendos de toda la muestra de Fibras en México (ver detalle en página 2). Sumado a lo anterior, destacamos especialmente, la Administración totalmente alineada con los tenedores de CBFI’s.

Mayor Rentabilidad

FMTY tiene márgenes de rentabilidad mayores (88.3% vs 80.4%) sumado a un mejor dividend yield. El NOI estimado 2019 presenta un crecimiento de 52.0%, por arriba del promedio de 12.5% del sector.