Resultados 3T19

Ingresos – Los ingresos totales incrementaron 4.0% a/a, en donde el ingreso por arrendamientos creció 3.3% a/a. La ocupación al final de período se ubicó en 96.8%, cifra ligeramente superior al 96.5% registrado en 3T18.

Presión en costos afecta el NOI – El total de costos y gastos registró un aumento de 20.2% a/a, presionando el Margen NOI que se ubico en 83.5%, disminuyendo 218 pb respecto al margen del 3T18. Los resultados operativos también se vieron afectados por un menor volumen de arrendamiento.

Caída en FFO – El Flujo de Fondos de la Operación (FFO) disminuyó un -0.3% a/a, mientras que el FFO por CFBI cayó un 1.0% a/a.

Mantienen Guía – La empresa mantuvo sin cambios la guía 2019, en donde espera una distribución de US$0.124 por CFBI (dividend yield de 5.9% al precio de hoy y TC de P$20).

 

Ocupación estable – El crecimiento en ingresos de 4.0% se vio apoyado en un ligero incremento en ocupación respecto a lo observado en 3T18, ubicándose en 96.8%. Por otro lado, la tasa de retención de clientes vio una mejoría al ubicarse en 95.4% desde el 83.2% del 3T18.

Afecta el menor volumen de arrendamiento – La empresa registró el volumen de arrendamiento más bajo desde su OPI. EL volumen de arrendamiento fue de 779,000 pies cuadrados, cifra 73% menor a lo registrado en 3T18. El 84% de la actividad de arrendamientos estuvo relacionada con renovaciones.

Disminuye renta neta efectiva – Este indicador también se vio afectado, al disminuir un -1.4% a/a en los nuevos arrendamientos. La empresa mencionó que  los mercados de Tijuana y Guadalajara tenían 300,000 pies cuadrados con rentas por arriba de mercado, por lo que fueron ajustados a la baja.

Presión en margen NOI – El Ingreso Neto Operativo (NOI) tuvo un incremento de 1.3% a/a, con una contracción en Margen NOI de 218 pb respecto a 3T18. EL NOI en efectivo sobre mismas propiedades incrementó 2.4% a/a. Además de la afectación por menor volumen de arrendamiento, la empresa vio un incremento en gastos operativos de 20.2% a/a.

Caída en flujo, pero mantienen guía – Los indicadores de generación de flujo por CFBI, el FFO y AFFO, vieron disminuciones de -1.0% a/a y -0.5% a/a, respectivamente. Sin embargo, la empresa mantuvo sin cambios su expectativa para el año, en donde prevé un FFO por CFBI de entre USD$0.1425-USD$0.1500 y una distribución por certificado de USD$0.1240.