Resultados 3T19

Vuelve a incrementar guía – Revisó al alza su expectativa de distribución por CFBI para 2019 a P$1.78 desde P$1.76, con lo que el incremento anual en distribución sería de 11.3% a/a.

Buen desempeño del portafolio industrial – El portafolio industrial (84% de los ingresos consolidados) registró un aumento en ingresos de 4.7% a/a, mientras que el NOI y FFO aumentaron 6.0% a/a y 4.9%, respectivamente.

Portafolio comercial estable – Los ingresos del portafolio comercial se mantuvieron prácticamente en el mismo nivel que en el 3T18 (+0.4% a/a), con variaciones en NOI y FFO de +0.2% a/a y 2.9% a/a, respectivamente.

Aumenta ocupación total – La ocupación se ubicó en 95.6% lo que representó un incremento de 122 pb a/a, principalmente gracias al portafolio industrial, ya que en la parte comercial permaneció estable.

 

Incremento en ocupación – A nivel operativo, se observó una mejora en ocupación consolidada, la cual se ubicó en 95.6% desde el 94.3% en 3T18. La mejora en ocupación se explica principalmente por el portafolio industrial, en donde la ocupación mejoro 141 pb, y se ubicó en 95.9%. En el portafolio comercial la ocupación permaneció estable, ubicándose en 93.7%.

Incremento en rentas – La renta promedio por metro cuadrado incrementó 1.6% a/a para el portafolio industrial, mientras que en el comercial el aumento fue de 4.8% a/a.

Ingresos crecen y expande margen NOI – Derivado de la mejor ocupación y aumentos en rentas promedio, los ingresos totales subieron 4.0% a/a para el portafolio consolidado. Considerando los ingresos de su negocio combinado, el incremento también fue de 4.0% a/a. El ingreso operativo neto (NOI) registró un amento de 5.2% a/a, con lo que el margen NOI vio una expansión de 97 pb.

Portafolio Industrial – Los ingresos de las propiedades aumentaron 4.7% a/a mientras que los gastos disminuyeron 8.6% a/a. El NOI aumentó 6.0% a/a y el margen incrementó 112 pb. En mismas propiedades, el NOI incrementó 6.8% a/a, y la ocupación ubicó en 95.9% (+111 pb), con un incrementó en la renta promedio de 1.2% a/a.

Portafolio comercial – Incluyendo el joint venture, la ocupación mejoró 7 pb ubicándose en 93.7%. Considerando sólo el negocio consolidado, la ocupación disminuyó 83 pb. La renta promedio considerando el JV subió 4.8% a/a mientras que en el negocio consolidado incrementó 6.3% a/a.

Incremento en guía – Considerando el buen desempeño acumulado, la guía para este año fue revisada al alza. Se espera una distribución de P$1.78 por CFBI y un AFFO por CFBI de P$2.6. Con esta guía, el incremento en distribución sería de 11.3% a/a.

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