Resultados 3T19

Ingresos impulsados por incremento en renta promedio– Los ingresos totales incrementaron 9.5% a/a, gracias a una mayor renta por metro cuadrado, y un crecimiento en área bruta rentable de 3.4% a/a, ya que la ocupación vio un ligero deterioro.

Disminución en ocupación – La ocupación total del portafolio se ubicó en 94.3%, una reducción de 110 pb respecto 3T18 y de 90 pb respecto 2T19.

Ligero aumento en margen NOI – El Ingreso operativo neto (NOI) registró un incremento de 9.7% a/a, con lo que el margen NOI vio una mejora de 21 pb.

Crece distribución por CFBI a pesar de menor AFFO – El flujo por certificado (FFO) vio un aumento de 1.3% mientras el AFFO disminuyó -1.6% a/a. Sin embargo, la distribución por CBFI vio un incremento de 5.4% a/a, que implica un dividend yield anualizado de 8.1% al precio de cierre del trimestre.

 

Ingresos – Los ingresos totales se ubicaron en P$4,756 millones, un incremento de 9.5% a/a y de 0.4% t/t, mientras que los ingresos por rentas crecieron 8.9% a/a. El incremento en área bruta rentable de 3.4% a/a y los incrementos en las renovaciones de contratos explican lo anterior, ya que el nivel de ocupación vio una ligera disminución.

Propiedades constantes – Los ingresos mismas propiedades crecieron 8.3% a/a, gracias a un incremento en renta por metro cuadrado de 3.4% a/a, ya que la ocupación se mantuvo constante (94.2%). Por segmento los incrementos en ingreso fueron: Industrial +8.0% a/a, Comercial +7.6% a/a y Oficinas +10.0% a/a. El mayor incremento en oficinas obedeció a la renta de más metros cuadrados y la renovación de contratos por arriba de inflación.

Disminuye Ocupación – La ocupación, sin considerar las propiedades “In service”, se ubicó en 94.3%, lo que implica una disminución de 110 pb respecto al 3T18. Lo anterior se debe en parte a que el portafolio “centrumpark” migró de la categoría “In service” a la categoría operativa, afectando la ocupación en el segmento de oficinas. Las variaciones a/a en ocupación por segmento fueron : Comercial -50 pb, Industrial -30 pb y Oficinas -530 pb.

Ligera expansión en margen NOI – El Ingreso Operativo Neto incrementó 9.7 % a/a, con una expansión en margen NOI sobre ingresos totales de 20 pb a/a, para ubicarse en 79.4%, gracias a una disminución de -2.0% en gastos de administración.

Gastos financieros afectan flujo – A pesar del crecimiento en NOI, el FFO registró una variación de apenas +0.8% a/a, por un mayor gasto por intereses y honorarios administrativos. Sin embargo, la distribución trimestral por CBFI se ubica en P$0.5850, un crecimiento de 5.4% a/a, que representa un dividend yield anualizado de 8.1% considerando el precio de cierre del trimestre.

 

 

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