Adquisición de tamaño relevante – FUNO dio a conocer la firma de un acuerdo vinculante para la adquisición de un portafolio de 74 propiedades industriales ubicadas al norte del país, con un área bruta rentable (ABR) de 1,262,457 m2, lo que representa un 14% del ABR total de FUNO, y un 31% de su ABR industrial. Por otro lado, el Ingreso Operativo Neto (NOI) estimado del portafolio, representaría cerca de un 8.7% del NOI UDM de FUNO.

Cap rate en línea – El monto de la adquisición asciende a USD$822 millones, mientras que el NOI estimado para 2020 es de USD$66.3 millones, lo que implica un cap rate de la transacción de 8.1%. Cifra en línea con comparables del sector industrial. Calculamos que el cap rate implícito consolidado de FUNO sería de 7.8%.

Buen nivel de ocupación – La ocupación del portafolio adquirido es de 95.1%, mientras que la ocupación del portafolio industrial de FUNO es de 97.1%. A nivel consolidado, la tasa de ocupación del portafolio de FUNO es de 94.3%.

Recursos suficientes – Al 3T19, FUNO contaba con una posición en caja de aproximada de USD$706 millones, luego de que en 2T19 la empresa realizó una colocación de deuda por USD$1,000 millones. La empresa ha señalado que en caso de realizar una adquisición en el corto plazo no emitiría certificados (CBFI´s), por lo que no esperamos un efecto dilutivo derivado de la compra.

Apalancamiento controlado – Al 3T19, el nivel de apalancamiento se ubicó en 37% (razón de deuda a activos), no se espera que la compra deteriore métricas de endeudamiento.

Por último, la empresa señaló que en adición al portafolio operativo, adquirió una reserva de tierra con una superficie de 1 millón de m2 ubicada en 6 ciudades por un monto de USD$19.4 millones. El precio de ambas adquisiciones es de USD$841 millones, los cuales serán pagados en efectivo.