Guía 2020 – Para este año, Fibra Monterrey contempla que la distribución por certificado (CBFI) estaría en un rango de entre P$1.06 y P$1.10, lo que á su vez contempla un rango para el tipo de cambio USD/MXN de entre P$19.00 y P$20.00. En el punto medio de esta guía, la distribución sería de P$1.08 por CFBI, cifra que representaría un dividend yield de 9.1% al cierre de ayer. Cabe señalar que esta guía ya contempla el efecto dilutivo por la emisión de certificados realizada en 2019, y una ejecución del 80% de los recursos de la oferta.

Resultados reflejan adquisiciones – Durante el cuarto trimestre los ingresos de FMTY incrementaron 24.1% a/a, reflejando la adquisición de tres propiedades del portafolio Garibaldi, mientras que el Flujo ajustado (AFFO) creció 37.1% a/a. En mismas propiedades, los ingresos aumentaron 3.0% a/a y la ocupación se ubicó en 95.2%, 110 pb menos que en 4T18, debido a una desocupación parcial del portafolio Huasteco Nippon.

Adquisiciones – La empresa espera concluir la adquisición del portafolio “La Perla” antes de que concluya el primer semestre de este año. Con lo anterior, FMTY habrá ejercido el 80% de los recursos obtenidos en su última colocación. El portafolio a adquirir consiste en dos edificios de oficinas con un ABR de 43,067 m2, ubicados en Zapopan, Jalisco. El precio de adquisición estimado será de USD$100.5 millones y con un NOI esperado de USD$8.4 millones, con lo que el cap rate de la transacción es de 8.4%.

Apalancamiento – La razón de apalancamiento de deuda/activos se ubicó en 28%. La empresa cuenta con aprobación de llevarlo a 35%, si existen oportunidades de inversión interesantes.

Distribución 4T19 – La distribución del 4T19 será de P$227 millones, (P$ 0.2676 por CFBI) de los cuales hay que descontar P$60.5 millones que fueron pagados antes de la colocación de octubre para evitar el efecto dilutivo.