Resultados 4T19

Reconoce integración de Titán – Los ingresos totales incrementaron 12.8% a/a, cifra que incluye la reciente adquisición del portafolio industrial Titán, con lo anterior el área bruta rentable se incrementó un 17.6% a/a, ubicándose en 10.3 millones de m2.

Ligera disminución en ocupación – La ocupación total del portafolio se ubicó en 94.5%, una reducción de 90 pb respecto al 4T18; sin embargo, de forma secuencial se vio un aumento de 20 pb.

Margen NOI – El ingreso operativo neto (NOI) registró un incremento de 12.5% a/a, con lo que el margen NOI permaneció prácticamente estable ubicándose en 79%.

Crece distribución por CFBI – El flujo operativo (FFO) vio un aumento de 5.2% a/a, mientras el AFFO aumentó 3.1% a/a. Con lo anterior, la distribución por CBFI vio un incremento de 2.5% a/a, que implica un dividend yield anualizado de 8.1% al precio de cierre del trimestre.

Ingresos – Los ingresos totales se ubicaron en P$5,093 millones, un incremento de 12.8% a/a, mientras que los ingresos de las propiedades crecieron 12.1% a/a. Lo anterior reflejó la adquisición del portafolio Titán, el cual consiste en propiedades orientadas a la manufactura ligera. Con lo anterior, el área buta rentable incrementó 17.6% a/a. Asimismo, los ingresos reflejaron el aumento en renta promedio, lo que permitió contrarrestar una ligera reducción en ocupación.

Propiedades constantes – Los ingresos mismas propiedades crecieron 6.4% a/a, gracias a un incremento en renta por metro cuadrado de 5.3% a/a, ya que la ocupación se redujo en 20 pb, ubicándose en 94.2%. Por segmento los incrementos en ingreso fueron: Industrial 6.1% a/a, Comercial 5.5% a/a y Oficinas 8.7% a/a.

Ocupación – La ocupación total se ubicó en 94.5%, cifra 90 pb menor respecto al 4T18, aunque 20 pb mayor al 3T19. La ocupación en el segmento Comercial fue de 93.3%, una disminución de 100 pb respecto a 3T19, debido a que algunas propiedades de este segmento se reclasificaron en “otros”. En el segmento industrial la ocupación fue de 96.6%, en oficinas 83.6% y otros 99.7%.

 

Incremento en leasing spreads – El cambio en precio por metro cuadrado de renta de los contratos que tuvieron modificaciones (leasing spread) respecto a la inflación fue de 8.6% en el segmento industrial, 5.7% en comercial y -1.3% en oficinas.

Distribución – Los incrementos en generación de flujo, según las métricas FFO y AFFO fueron de 5.2% a/a y 3.1% a/a, respectivamente, con lo que la distribución trimestral se ubicó en P$0.5899 por CFBI, lo que representa un aumento de 2.5% a/a y un dividend yield anualizado de 8.1% considerando el precio de cierre del trimestre.

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