Resultados 1T21

Sigue reflejando impacto por pandemia – Los ingresos registraron una disminución de 26.5% a/a, reflejando los descuentos a arrendatarios a través de notas de crédito y provisiones por P$167.4 millones, cifra incluso mayor a lo registrado en 4T20. Excluyendo lo anterior, la caída en ingresos hubiera sido de 14.5% a/a. Respecto al 4T20, los ingresos disminuyeron 17.3%.

Caída en afluencia – En 1T21 la afluencia disminuyó 58.6% a/a, mientras que respecto al 4T20 disminuyó 32.1%, debido a la implementación del semáforo rojo en Cdmx y Edo. Méx. desde finales de diciembre de 2020 hasta febrero de 2021.

Disminuye ocupación – La tasa de ocupación total se ubicó en 85.2% desde el nivel de 91.4% registrado en el 1T20. La ocupación comercial se ubicó en 90.5% y en oficinas fue de 72.8%, segmento donde se observó la mayor caída, ya que en 1T20 la ocupación fue de 88.4%.

Distribución – La distribución por CBFI será de P$0.40 luego de que, por cautela, en 1T20 Danhos suspendió la distribución, aunque es una disminución de 33.3% vs lo distribuido en 4T20. El dividend yield al último precio es de 1.6%.

Persiste debilidad en oficinas – El segmento de oficinas, que ya registraba ocupaciones bajas previo a la pandemia, registró una disminución significativa en la ocupación, la cual se ubicó en 72.8% vs el 74.5% registrado en 4T20, y menor también al 88.4% registrado en 1T20. De acuerdo con Danhos, la mayor afectación se observa en Urbitec y Toreo Parque Central Torre A, por la desocupación generada por el vencimiento y no renovación de algunos contratos de arrendamiento.

Expiración de contratos en 2021 – En lo que resta del año expiran contratos por 80.9 mil metros cuadrados, equivalentes a un 11% del área ocupada actual, de los cuales 72.2 mil corresponden al segmento comercial y 10.6 mil a oficinas. El promedio ponderado de la vigencia de los arrendamientos del portafolio de Danhos es de 5 años. El segmento de oficinas se ha visto afectado ante la búsqueda de las empresas por reducir costos y la mayor implementación del trabajo a distancia.

Centros comerciales, a la espera de mayor afluencia – El segmento comercial, que representa 70% del ABR de la fibra, siguió viéndose afectado por la menor afluencia, sobre todo a raíz del endurecimiento en restricciones desde finales de diciembre hasta febrero de 2021; sin embargo, en las últimas semanas la afluencia se habría recuperado. Danhos comenta que los centros comerciales más afectados son los que se ubican en zonas de oficinas, como Parque Duraznos, Parque Alameda, Reforma 222 y Parque Lindavista

Disminución secuencial en distribución – La distribución del trimestre será por P$0.40 por CBFI, cifra 33% menor al monto distribuido en 4T20 (P$0.60) aunque se compara positivamente con el 1T20, cuando la distribución se suspendió como una medida para cuidar la liquidez. El flujo de efectivo operativo disminuyó 32.3% a/a mientras que el flujo ajustado (AFFO) retrocedió 34.6%, por lo que la distribución reconoce un payout de 95%.Por otro lado, la empresa mantiene un apalancamiento bajo, la razón de deuda a activos se mantiene en 8.7%.

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