Resultados 2T21

Mantiene desempeño sólido – Los indicadores operativos de Fibra Prologis siguieron reflejando el buen momento en la demanda de bienes raíces industriales en México, sobre todo en mercados fronterizos y relacionados con la logística.

Ocupación alta – La ocupación total del portafolio de Prologis cerró el trimestre en 96.4%, un aumento desde el nivel de 95.5% de hace un año. Por su parte, la renta neta efectiva aumentó 7.7% a/a.

Efecto por tipo de cambio – Los ingresos totales, en pesos, disminuyeron 1.7% a/a. En dólares, se observó un aumento de 14.7% a/a. Los ingresos denominados en USD representan un 62.9% de la renta neta efectiva anualizada de Prologis.

Mantiene guía sin cambios – Prologis mantuvo su expectativa de generar un FFO por CBFI de USD$0.17-0.175, lo que implica un aumento de 3.0% a/a en el punto medio del rango. La distribución anual sería de USD$0.1075 por CBFI, que al último precio representa un rendimiento de 4.8% y donde quedarían pendientes tres de cuatro pagos trimestrales.

Optimismo por el momento del sector – De acuerdo con Prologis, la absorción neta en sus seis principales mercados fue de 6.4 millones de pies cuadrados, en donde las actividades relacionadas con el comercio electrónico lideran el dinamismo. La empresa espera que esta tendencia continúe en el año, sobre todo en la Ciudad de México. La tasa de desocupación en el mercado es de 4.1%, mientras que en mercados fronterizos baja a niveles cercanos a 2%. Prologis espera una mayor demanda ya que muchas empresas internacionales están estableciendo sus operaciones en el norte de México.

Crecimiento en ingresos en USD – El incremento en ingresos en dólares de 14.7% se explicaría por el mayor ABR, el cual incrementó 3.0% a/a debido a las adquisidores, y la mayor ocupación de portafolio, que cerró 2T21 en 96.4% vs 95.5% en 2T20. Asimismo, el incremento en rentas netas efectivas de 7.7% ayudó a los ingresos. En pesos, que es la moneda en que reporta Prologis, se observó un retroceso de 1.7% a/a debido a la apreciación del peso vs el dólar en la comparación anual

Flujo en línea con la guía – Para 2021 la guía de Prologis contempla una generación de FFO por CBFI de USD$0.17-0.175, mientras que en el primer semestre del año acumula un FFO por CBFI de USD$0.086, que representa un 50% del flujo esperado para todo el año, por lo que el flujo de la empresa se mantiene en línea con lo proyectado.

Balance sólido – La deuda de Prologis al cierre de 2T21 es de P$16,684 millones, a una tasa efectiva de 3.6% y plazo de 7.4 años. La razón de deuda a activos (LTV) se ubicó en 27.8%, este nivel es bajo respecto a comparables. La liquidez y el bajo apalancamiento le permiten a la empresa seguir en posición de materializar oportunidades de crecimiento como lo ha hecho en los últimos trimestres.

 Descargar PDF     Ver PDF