Estimados 3T21

Resultados en línea con la guía – Para el 3T21 esperamos que los resultados marchen en línea con lo proyectado por la compañía en su guía 2021, en donde contempla un AFFO por CBFI de entre P$2.27-2.32 y una distribución de P$1.9.

Segmento industrial sólido – El segmento industrial, que representa 89% los ingresos netos operativos (NOI) de Macquarie, seguiría viendo niveles de ocupación altos cercanos a 95%, así como incrementos en rentas en USD, gracias a que la demanda de espacio industrial al norte del país ha mantenido un buen dinamismo.

Segmento comercial – Para este segmento, que representa 11% del NOI, esperamos notar una recuperación en ingresos ante la menor necesidad de apoyos a arrendatarios, gracias a la recuperación en movilidad; sin embargo, creemos que podríamos seguir viendo presión en renta promedio, mientras que la ocupación podría permanecer en niveles cercanos a 91%.

Disminución en flujo en pesos – Durante el trimestre el tipo de cambio peso dólar retrocedió 9.3% a/a, lo que explicaría la disminución de flujo en pesos. Estimamos que el FFO y AFFO retrocedan 1.2% a/a y 2.2% a/a, respectivamente.

Distribución estable – La distribución por CBFI se ubicaría en P$0.475, en línea con la guía de la empresa que para el año, que contemplaba cuatro pagos por la misma cantidad. El payout sería de 79% mientras que el rendimiento de la distribución sería de 1.96% al último precio de cierre o de 7.8%, si la vemos de forma anualizada.

Fibra Macquarie dará a conocer su reporte trimestral el 27 de octubre después del cierre del mercado y realizará su conferencia de resultados el 28 de octubre a las 7:30 am.