Estimados 4T21

Ingresos – Para el trimestre esperamos ver un aumento en ingresos de 4.5% a/a. En trimestres previos, los ingresos en pesos reflejaban la apreciación del MXN vs USD, en el 4T21 el efecto cambiario será menos significativo, ya que la apreciación promedio del peso fue de 0.6% a/a.

Segmento industrial sólido – El segmento industrial, que representa 89% de los ingresos netos operativos (NOI) seguiría viendo niveles de ocupación altos cercanos a 95%, así como incrementos en rentas en USD, gracias a que la demanda de espacio industrial al norte del país ha mantenido un buen dinamismo.

Segmento comercial – Para este segmento, que representa 11% del NOI, esperamos seguir viendo una recuperación, mientras que la ocupación se mantendría arriba de 90%. Asimismo, esperamos una recuperación en ingresos variables por la mayor afluencia a centros comerciales.

Flujo ligeramente arriba de guía – Para el trimestre esperamos un flujo (AFFO) de P$460 millones, con lo que en el año el AFFO por certificado cerraría en P$2.37, cifra ligeramente por arriba de la guía de la compañía que es de P$2.34.

Distribución estable – La distribución por CBFI se ubicaría en P$0.475, en línea con la guía de la empresa. El payout sería de 79% mientras que el rendimiento de la distribución sería de 2.0% al último precio de cierre, o de 8.0% si la vemos de forma anualizada.

Fibra Macquarie dará a conocer su reporte trimestral el 03 de febrero después del cierre del mercado y realizará su conferencia de resultados el 04 de febrero a las 7:30 am.