Estimados 2T22

Bienes raíces industriales mantienen buen momento – Esperamos que los números de Terrafina sigan reflejando la tendencia positiva en la demanda de espacio industrial en el norte del país, impulsada por el reacomodo de cadenas productivas (nearshoring).

Niveles de ocupación – La ocupación industrial al norte del país sigue incrementando, como en el caso del mercado de Cd. Juárez (20% del ABR de Terrafina) que registra niveles de ocupación de cerca de 100% y niveles récord de absorción. En el mercado que comprende la CDMX y el Edo. Méx. (16% del ABR de Terrafina), se registran niveles de ocupación superiores a 96%, mientras que el Bajío (21% del ABR) también muestra alzas en ocupación respecto a 2T21.

Aumentos en rentas promedio – Considerando los bajos niveles de vacancia y las renovaciones de contratos ligados a inflación, esperamos seguir viendo incrementos en rentas promedio por pie cuadrado.

Actualización de desarrollos – Esperamos que la compañía comunique el avance del desarrollo de tres propiedades industriales en los mercados de Cd. Juárez y Apodaca, que agregarían 800,000 pies cuadrados al ABR.

Distribución – Estimamos una distribución trimestral de P$0.51 por CBFI, en línea con lo distribuido en 1T22. Esta distribución estimada representaría un rendimiento de 1.8% considerando el último precio de cierre. Asimismo, vemos posible actualización al alza en la guía para el año, que es de una distribución P$1.9 por CBFI.

Terrafina dará a conocer su reporte trimestral el 21 de julio después del cierre del mercado y realizará su conferencia de resultados el 22 de julio a las 10:00 am.