Estimados 1T23

Momento positivo – Para 1T23 esperamos que los números de Fibra Prologis sigan reflejando la fortaleza en la demanda de espacio industrial. Estimamos que la ocupación se mantenga alta en un 98%, mientras que seguiríamos observando el efecto positivo de los incrementos en rentas, principalmente en renovaciones y nuevos contratos.

Crecimiento en ingresos – Cerca de un 67% de los contratos de Fibra Prologis se encuentran denominados en USD, por lo que los ingresos reportados reconocerán el efecto de la apreciación de 8.8% del MXN vs el USD en el trimestre. Esperamos observar un crecimiento de 5.0% a/a en ingresos.

Generación de flujo – Esperamos que el flujo operativo (FFO) durante el trimestre aumente 3.8%, considerando un tipo de cambio promedio de P$18.7 por USD. El FFO por certificado sería de USD$0.045, lo cual estaría en línea con la mediana del rango de la guía para todo el año que es de USD$0.18 por CBFI.

Distribución – Asimismo, esperamos una distribución por certificado en línea con la guía de Prologis, que es de USD$0.13 para todo el año, por lo que la distribución trimestral sería de USD$0.033 o de P$0.61 considerando el tipo de cambio promedio del trimestre. Al último cierre, el rendimiento de la distribución sería de 0.9%.

Atención en perspectivas de crecimiento – Considerando que Prologis cuenta con una sólida posición financiera, creemos que se encuentra bien posicionada para seguir capitalizando las oportunidades de crecimiento.

Fibra Prologis dará a conocer su reporte trimestral el 18 de abril al cierre del mercado y realizará su conferencia de resultados el 19 de abril a las 9:00 am.