Resultados 1T23

Crecimiento en ingresos – En 1T23 los ingresos registraron un aumento de 11.2%, gracias a la mayor afluencia en las propiedades, un incremento en el ABR y leasing spreads positivos.

Mayor afluencia – En 1T23 la afluencia en las propiedades de Danhos aumentó 7.7% % a/a.

Ocupación estable, crece ABR – La tasa de ocupación total se ubicó 85.3%, nivel prácticamente estable con el 85.2% del 1T22. Por su parte, el Área Bruta Rentable (ABR) se ubicó en 984.1 mil metros cuadrados, lo que representa un aumento de 10.4% a/a, principalmente por la incorporación de Parque Tepeyac al portafolio.

Rendimiento por distribución atractivo – La distribución del trimestre será de P$0.60 por CBFI, lo cual representa un crecimiento de 3.4% a/a. El rendimiento de la distribución al último precio es de 2.6%.

Crecimiento en ABR – Al 1T23 Danhos cerró con un portafolio operativo de 984 mil metros cuadrados, un crecimiento de 10.4% a/a, que se explicarían en buena medida por el inicio en operaciones de Parque Tepeyac. De acuerdo con Danhos, la ocupación de la plaza es de 78.6% y se espera que incremente en los próximos meses.

Indicadores operativos sólidos – La tasa de ocupación a nivel consolidado se ubicó en 85.3% vs 85.2% en 1T22. La renta fija promedio por m2 aumentó 14.8% a/a. El Lease Spread del portafolio en operación fue de 7.1%.

Segmento Comercial – La ocupación en el segmento comercial fue de 89.8%, registrando una disminución respecto al 90.7% observado en 1T22. Cabe considerar que Parque Tepeyac fue inaugurado el 10 de noviembre de 2022, por lo que impacta a la baja la ocupación consolidada, la empresa espera que hacia adelante aumente su tasa de ocupación.

Ocupación en Oficinas permanece baja – La tasa de ocupación en el segmento fue de 72.6%, permaneciendo en el mismo nivel que hace un año.

Presión en margen NOI – El ingreso neto operativo aumentó 7.8% a/a, por lo que se observó una contracción en margen NOI de 245 pb a/a. A nivel de gastos, los mayores aumentos se observaron en predial (+28.1% a/a) y gastos de mantenimiento, operación, publicidad y otros (27.1%).

Desempeño mixto en Flujo – El flujo de la operación (FFO) disminuyó 2.9% a/a mientras que el flujo ajustado (AFFO) aumentó 11.7%. En el trimestre se observó un mayor gasto por intereses (+55.2% a/a), lo cual afectó el FFO, aunque a nivel de AFFO se observó un beneficio por una menor contraprestación única neta.

Distribución – La distribución trimestral será de P$0.60 por CBFI. La fecha de pago de esta distribución será el 10 de mayo de 2023.

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