Estimados 2T23

Ingresos – Para el trimestre esperamos una variación en ingresos de -0.6% a/a. En el trimestre, el MXN registró una apreciación de 11.6% vs el USD, por lo que veríamos un impacto en los ingresos reportados debido a que 85% de los ingresos de Macquarie se denominan en USD.

Segmento industrial – Para este segmento, que representa 88% los ingresos netos operativos (NOI) de Macquarie, esperamos seguir viendo un impulso por la fuerte demanda de espacio industrial en México. La ocupación seguiría cercana a 98%.

Segmento comercial – El segmento comercial, que representa 12% del NOI, seguiría registrando una ocupación cercana a 90%, mientras que esperamos seguir viendo crecimientos en ingresos, gracias aumentos en rentas.

Generación de flujo – A nivel de flujo esperamos una disminución de 1.2% a/a, debido principalmente al efecto del tipo de cambio. En USD, veríamos aumentos gracias a la alta ocupación y aumentos en rentas.

Distribución – La guía 2023 contempla una distribución de P$2.1 por CBFI, dividida en cuatro pagos iguales, por lo que la distribución del trimestre sería de P$0.525 por CBFI, al último precio el rendimiento de la distribución sería de 1.7%.

Proyectos – Durante el trimestre Macquarie anunció la firma de un contrato de arrendamiento de 510,000 pies cuadrados (representa 1.7% del portafolio industrial) por un edificio situado en el corredor logístico de Cuautitlán, donde esperan un retorno a la inversión a nivel del ingreso neto operativo del 11.8%.

Fibra Macquarie dará a conocer su reporte trimestral el 27 de julio después del cierre del mercado y realizará su conferencia de resultados el 28 de julio a las 11:00 am.