Estimados 2T23

Seguirían registrando buen momento – Para 2T23 esperamos que el buen momento en la demanda de bienes raíces industriales siga reflejándose en las cifras de Prologis, ya que ha registrado ocupaciones arriba de 98% en los últimos trimestres.

Ingresos, impacto por tipo de cambio – Cerca de un 67% de los contratos de Fibra Prologis se encuentran denominados en USD, por lo que los ingresos reportados reconocerán el efecto de la apreciación de 11.9% a/a del MXN vs el USD durante el trimestre.

Buena generación de flujo – Esperamos seguir viendo un buen desempeño a nivel flujo operativo (FFO) y flujo ajustado (AFFO) durante el trimestre. La deuda de Prologis se encuentra a tasa fija, por lo que el flujo no se ha visto impactado por las mayores tasas como en el caso de otras Fibras.

Distribución – La guía original de Prologis contempla una distribución de USD$0.13 para todo el año, de los cuales ya distribuyó USD$0.0462.

Atención en perspectivas – La guía de Prologis para 2023 contemplaba una generación FFO por CBFI en un rango de USD$0.1800 – USD$0.1900, antes de la última suscripción de CBFIS y a un tipo de cambio de P$20.5 por USD. Esperaríamos una revisión en las expectativas de la compañía por ambos factores. A nivel operativo, la perspectiva para la emisora sigue siendo favorable.

Fibra Prologis dará a conocer su reporte trimestral el 20 de julio al cierre del mercado y realizará su conferencia de resultados el 21 de julio a las 9:00 am.