Estimados 2T23

Efecto de tipo de cambio – Para el trimestre esperamos seguir viendo sólidos indicadores operativos, aunque esperamos que los ingresos registren una disminución de 8.7% a/a, debido al efecto de la apreciación del MXN vs el USD en el trimestre, la cual fue de 11.6%. Prácticamente la totalidad de los contratos de Terrafina se encuentran denominados en USD.

Ocupación permanecería alta – Los niveles de ocupación seguirían en máximos, en línea con lo que se observa para el sector de bienes raíces industriales. Los niveles de ocupación en mercados fronterizos y en el centro del país alcanzan niveles cercanos a 100%.

FFO, impacto por tipo de cambio y tasas – Esperamos que el flujo de efectivo (FFO) vea una reducción, debido al efecto del tipo de cambio, y también por un aumento en gasto por intereses debido a las mayores tasas de interés. Al 1T23, un 30.3% de la deuda de Terrafina era a tasa variable.

Distribución – Considerando un pay out de 70% y el tipo de cambio promedio del trimestre, esperamos una distribución de P$0.42 por CBFI, lo que implicaría una reducción de 14.6% a/a. El rendimiento de esta distribución, al último precio de cierre, sería de 1.21%.

Desarrollos – Durante el trimestre Terrafina anunció el desarrollo de dos propiedades industriales clase A que agregarán 336,000 pies cuadrados (0.8% del ABR), lo cual se suma a otros proyectos anunciados con anterioridad por la compañía, que busca beneficiarse de las oportunidades de crecimiento a raíz del nearshoring.

Terrafina dará a conocer su reporte trimestral el 20 de julio después del cierre del mercado y realizará su conferencia de resultados el 21 de julio.